Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 770,39 € | 97 770,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 274 € / mois | 279 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 600 € | 20 258 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 938 € | 19 226 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 461,35 € | 719 783,33 € | 18 304 038,65 € |
| Année 2 | 471 371,93 € | 701 872,75 € | 17 832 666,72 € |
| Année 3 | 489 989,90 € | 683 254,78 € | 17 342 676,82 € |
| Année 4 | 509 343,27 € | 663 901,41 € | 16 833 333,55 € |
| Année 5 | 529 461,07 € | 643 783,61 € | 16 303 872,48 € |
| Année 6 | 550 373,44 € | 622 871,24 € | 15 753 499,04 € |
| Année 7 | 572 111,83 € | 601 132,85 € | 15 181 387,21 € |
| Année 8 | 594 708,81 € | 578 535,87 € | 14 586 678,40 € |
| Année 9 | 618 198,31 € | 555 046,37 € | 13 968 480,09 € |
| Année 10 | 642 615,57 € | 530 629,11 € | 13 325 864,52 € |
| Année 11 | 667 997,26 € | 505 247,42 € | 12 657 867,26 € |
| Année 12 | 694 381,49 € | 478 863,19 € | 11 963 485,77 € |
| Année 13 | 721 807,80 € | 451 436,88 € | 11 241 677,97 € |
| Année 14 | 750 317,39 € | 422 927,29 € | 10 491 360,58 € |
| Année 15 | 779 953,06 € | 393 291,62 € | 9 711 407,52 € |
| Année 16 | 810 759,23 € | 362 485,45 € | 8 900 648,29 € |
| Année 17 | 842 782,20 € | 330 462,48 € | 8 057 866,09 € |
| Année 18 | 876 069,95 € | 297 174,73 € | 7 181 796,14 € |
| Année 19 | 910 672,51 € | 262 572,17 € | 6 271 123,63 € |
| Année 20 | 946 641,78 € | 226 602,90 € | 5 324 481,85 € |
| Année 21 | 984 031,76 € | 189 212,92 € | 4 340 450,09 € |
| Année 22 | 1 022 898,56 € | 150 346,12 € | 3 317 551,53 € |
| Année 23 | 1 063 300,46 € | 109 944,22 € | 2 254 251,07 € |
| Année 24 | 1 105 298,14 € | 67 946,54 € | 1 148 952,93 € |
| Année 25 | 1 148 952,93 € | 24 290,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.