Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 202,18 € | 135 202,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 704 € / mois | 386 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 600 € | 20 258 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 938 € | 19 226 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 215,79 € | 663 210,37 € | 17 798 284,21 € |
| Année 2 | 994 521,34 € | 627 904,82 € | 16 803 762,87 € |
| Année 3 | 1 031 126,41 € | 591 299,75 € | 15 772 636,46 € |
| Année 4 | 1 069 078,75 € | 553 347,41 € | 14 703 557,71 € |
| Année 5 | 1 108 428,02 € | 513 998,14 € | 13 595 129,69 € |
| Année 6 | 1 149 225,60 € | 473 200,56 € | 12 445 904,09 € |
| Année 7 | 1 191 524,78 € | 430 901,38 € | 11 254 379,31 € |
| Année 8 | 1 235 380,89 € | 387 045,27 € | 10 018 998,42 € |
| Année 9 | 1 280 851,17 € | 341 574,99 € | 8 738 147,25 € |
| Année 10 | 1 327 995,09 € | 294 431,07 € | 7 410 152,16 € |
| Année 11 | 1 376 874,20 € | 245 551,96 € | 6 033 277,96 € |
| Année 12 | 1 427 552,41 € | 194 873,75 € | 4 605 725,55 € |
| Année 13 | 1 480 095,90 € | 142 330,26 € | 3 125 629,65 € |
| Année 14 | 1 534 573,35 € | 87 852,81 € | 1 591 056,30 € |
| Année 15 | 1 591 056,30 € | 31 370,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 090 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.