Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 562,58 € | 135 562,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 796 € / mois | 387 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 600 € | 20 312 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 188 € | 19 277 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 772,75 € | 664 978,21 € | 17 845 727,25 € |
| Année 2 | 997 172,43 € | 629 578,53 € | 16 848 554,82 € |
| Année 3 | 1 033 875,03 € | 592 875,93 € | 15 814 679,79 € |
| Année 4 | 1 071 928,57 € | 554 822,39 € | 14 742 751,22 € |
| Année 5 | 1 111 382,72 € | 515 368,24 € | 13 631 368,50 € |
| Année 6 | 1 152 289,04 € | 474 461,92 € | 12 479 079,46 € |
| Année 7 | 1 194 701,00 € | 432 049,96 € | 11 284 378,46 € |
| Année 8 | 1 238 673,99 € | 388 076,97 € | 10 045 704,47 € |
| Année 9 | 1 284 265,50 € | 342 485,46 € | 8 761 438,97 € |
| Année 10 | 1 331 535,07 € | 295 215,89 € | 7 429 903,90 € |
| Année 11 | 1 380 544,50 € | 246 206,46 € | 6 049 359,40 € |
| Année 12 | 1 431 357,78 € | 195 393,18 € | 4 618 001,62 € |
| Année 13 | 1 484 041,32 € | 142 709,64 € | 3 133 960,30 € |
| Année 14 | 1 538 663,98 € | 88 086,98 € | 1 595 296,32 € |
| Année 15 | 1 595 296,32 € | 31 453,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 807 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 322 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.