Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 807 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 311,81 € | 111 311,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 309 € / mois | 318 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 600 € | 20 312 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 188 € | 19 277 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 177,66 € | 690 564,06 € | 18 162 322,34 € |
| Année 2 | 669 658,48 € | 666 083,24 € | 17 492 663,86 € |
| Année 3 | 695 068,23 € | 640 673,49 € | 16 797 595,63 € |
| Année 4 | 721 442,13 € | 614 299,59 € | 16 076 153,50 € |
| Année 5 | 748 816,77 € | 586 924,95 € | 15 327 336,73 € |
| Année 6 | 777 230,11 € | 558 511,61 € | 14 550 106,62 € |
| Année 7 | 806 721,60 € | 529 020,12 € | 13 743 385,02 € |
| Année 8 | 837 332,09 € | 498 409,63 € | 12 906 052,93 € |
| Année 9 | 869 104,09 € | 466 637,63 € | 12 036 948,84 € |
| Année 10 | 902 081,67 € | 433 660,05 € | 11 134 867,17 € |
| Année 11 | 936 310,56 € | 399 431,16 € | 10 198 556,61 € |
| Année 12 | 971 838,20 € | 363 903,52 € | 9 226 718,41 € |
| Année 13 | 1 008 713,97 € | 327 027,75 € | 8 218 004,44 € |
| Année 14 | 1 046 988,94 € | 288 752,78 € | 7 171 015,50 € |
| Année 15 | 1 086 716,23 € | 249 025,49 € | 6 084 299,27 € |
| Année 16 | 1 127 950,95 € | 207 790,77 € | 4 956 348,32 € |
| Année 17 | 1 170 750,30 € | 164 991,42 € | 3 785 598,02 € |
| Année 18 | 1 215 173,63 € | 120 568,09 € | 2 570 424,39 € |
| Année 19 | 1 261 282,58 € | 74 459,14 € | 1 309 141,81 € |
| Année 20 | 1 309 141,81 € | 26 600,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 807 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 034 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.