Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 903,66 € | 111 903,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 102 € / mois | 319 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 600 € | 20 420 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 688 € | 19 380 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 608,11 € | 694 235,81 € | 18 258 891,89 € |
| Année 2 | 673 219,10 € | 669 624,82 € | 17 585 672,79 € |
| Année 3 | 698 763,95 € | 644 079,97 € | 16 886 908,84 € |
| Année 4 | 725 278,09 € | 617 565,83 € | 16 161 630,75 € |
| Année 5 | 752 798,26 € | 590 045,66 € | 15 408 832,49 € |
| Année 6 | 781 362,68 € | 561 481,24 € | 14 627 469,81 € |
| Année 7 | 811 010,99 € | 531 832,93 € | 13 816 458,82 € |
| Année 8 | 841 784,24 € | 501 059,68 € | 12 974 674,58 € |
| Année 9 | 873 725,18 € | 469 118,74 € | 12 100 949,40 € |
| Année 10 | 906 878,08 € | 435 965,84 € | 11 194 071,32 € |
| Année 11 | 941 288,96 € | 401 554,96 € | 10 252 782,36 € |
| Année 12 | 977 005,55 € | 365 838,37 € | 9 275 776,81 € |
| Année 13 | 1 014 077,36 € | 328 766,56 € | 8 261 699,45 € |
| Année 14 | 1 052 555,86 € | 290 288,06 € | 7 209 143,59 € |
| Année 15 | 1 092 494,38 € | 250 349,54 € | 6 116 649,21 € |
| Année 16 | 1 133 948,35 € | 208 895,57 € | 4 982 700,86 € |
| Année 17 | 1 176 975,27 € | 165 868,65 € | 3 805 725,59 € |
| Année 18 | 1 221 634,79 € | 121 209,13 € | 2 584 090,80 € |
| Année 19 | 1 267 988,90 € | 74 855,02 € | 1 316 101,90 € |
| Année 20 | 1 316 101,90 € | 26 742,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 907 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 725 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.