Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 199,58 € | 112 199,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 999 € / mois | 320 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 600 € | 20 474 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 938 € | 19 431 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 323,27 € | 696 071,69 € | 18 307 176,73 € |
| Année 2 | 674 999,35 € | 671 395,61 € | 17 632 177,38 € |
| Année 3 | 700 611,75 € | 645 783,21 € | 16 931 565,63 € |
| Année 4 | 727 195,99 € | 619 198,97 € | 16 204 369,64 € |
| Année 5 | 754 788,96 € | 591 606,00 € | 15 449 580,68 € |
| Année 6 | 783 428,91 € | 562 966,05 € | 14 666 151,77 € |
| Année 7 | 813 155,58 € | 533 239,38 € | 13 852 996,19 € |
| Année 8 | 844 010,25 € | 502 384,71 € | 13 008 985,94 € |
| Année 9 | 876 035,64 € | 470 359,32 € | 12 132 950,30 € |
| Année 10 | 909 276,23 € | 437 118,73 € | 11 223 674,07 € |
| Année 11 | 943 778,08 € | 402 616,88 € | 10 279 895,99 € |
| Année 12 | 979 589,14 € | 366 805,82 € | 9 300 306,85 € |
| Année 13 | 1 016 758,97 € | 329 635,99 € | 8 283 547,88 € |
| Année 14 | 1 055 339,20 € | 291 055,76 € | 7 228 208,68 € |
| Année 15 | 1 095 383,36 € | 251 011,60 € | 6 132 825,32 € |
| Année 16 | 1 136 946,93 € | 209 448,03 € | 4 995 878,39 € |
| Année 17 | 1 180 087,61 € | 166 307,35 € | 3 815 790,78 € |
| Année 18 | 1 224 865,25 € | 121 529,71 € | 2 590 925,53 € |
| Année 19 | 1 271 341,95 € | 75 053,01 € | 1 319 583,58 € |
| Année 20 | 1 319 583,58 € | 26 812,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.