Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 604,83 € | 95 604,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 712 € / mois | 273 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 600 € | 20 474 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 938 € | 19 431 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 998,87 € | 839 259,09 € | 18 649 501,13 € |
| Année 2 | 322 019,93 € | 825 238,03 € | 18 327 481,20 € |
| Année 3 | 336 679,26 € | 810 578,70 € | 17 990 801,94 € |
| Année 4 | 352 005,95 € | 795 252,01 € | 17 638 795,99 € |
| Année 5 | 368 030,34 € | 779 227,62 € | 17 270 765,65 € |
| Année 6 | 384 784,21 € | 762 473,75 € | 16 885 981,44 € |
| Année 7 | 402 300,78 € | 744 957,18 € | 16 483 680,66 € |
| Année 8 | 420 614,76 € | 726 643,20 € | 16 063 065,90 € |
| Année 9 | 439 762,45 € | 707 495,51 € | 15 623 303,45 € |
| Année 10 | 459 781,81 € | 687 476,15 € | 15 163 521,64 € |
| Année 11 | 480 712,48 € | 666 545,48 € | 14 682 809,16 € |
| Année 12 | 502 595,99 € | 644 661,97 € | 14 180 213,17 € |
| Année 13 | 525 475,72 € | 621 782,24 € | 13 654 737,45 € |
| Année 14 | 549 396,97 € | 597 860,99 € | 13 105 340,48 € |
| Année 15 | 574 407,25 € | 572 850,71 € | 12 530 933,23 € |
| Année 16 | 600 556,04 € | 546 701,92 € | 11 930 377,19 € |
| Année 17 | 627 895,20 € | 519 362,76 € | 11 302 481,99 € |
| Année 18 | 656 478,93 € | 490 779,03 € | 10 646 003,06 € |
| Année 19 | 686 363,87 € | 460 894,09 € | 9 959 639,19 € |
| Année 20 | 717 609,27 € | 429 648,69 € | 9 242 029,92 € |
| Année 21 | 750 277,07 € | 396 980,89 € | 8 491 752,85 € |
| Année 22 | 784 432,00 € | 362 825,96 € | 7 707 320,85 € |
| Année 23 | 820 141,75 € | 327 116,21 € | 6 887 179,10 € |
| Année 24 | 857 477,18 € | 289 780,78 € | 6 029 701,92 € |
| Année 25 | 896 512,16 € | 250 745,80 € | 5 133 189,76 € |
| Année 26 | 937 324,16 € | 209 933,80 € | 4 195 865,60 € |
| Année 27 | 979 994,05 € | 167 263,91 € | 3 215 871,55 € |
| Année 28 | 1 024 606,41 € | 122 651,55 € | 2 191 265,14 € |
| Année 29 | 1 071 249,64 € | 76 008,32 € | 1 120 015,50 € |
| Année 30 | 1 120 015,50 € | 27 241,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.