Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 100,52 € | 95 100,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 183 € / mois | 271 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 600 € | 20 366 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 438 € | 19 328 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 857 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 374,22 € | 834 832,02 € | 18 551 125,78 € |
| Année 2 | 320 321,32 € | 820 884,92 € | 18 230 804,46 € |
| Année 3 | 334 903,31 € | 806 302,93 € | 17 895 901,15 € |
| Année 4 | 350 149,15 € | 791 057,09 € | 17 545 752,00 € |
| Année 5 | 366 089,03 € | 775 117,21 € | 17 179 662,97 € |
| Année 6 | 382 754,54 € | 758 451,70 € | 16 796 908,43 € |
| Année 7 | 400 178,69 € | 741 027,55 € | 16 396 729,74 € |
| Année 8 | 418 396,06 € | 722 810,18 € | 15 978 333,68 € |
| Année 9 | 437 442,74 € | 703 763,50 € | 15 540 890,94 € |
| Année 10 | 457 356,50 € | 683 849,74 € | 15 083 534,44 € |
| Année 11 | 478 176,77 € | 663 029,47 € | 14 605 357,67 € |
| Année 12 | 499 944,85 € | 641 261,39 € | 14 105 412,82 € |
| Année 13 | 522 703,87 € | 618 502,37 € | 13 582 708,95 € |
| Année 14 | 546 499,00 € | 594 707,24 € | 13 036 209,95 € |
| Année 15 | 571 377,31 € | 569 828,93 € | 12 464 832,64 € |
| Année 16 | 597 388,15 € | 543 818,09 € | 11 867 444,49 € |
| Année 17 | 624 583,11 € | 516 623,13 € | 11 242 861,38 € |
| Année 18 | 653 016,07 € | 488 190,17 € | 10 589 845,31 € |
| Année 19 | 682 743,38 € | 458 462,86 € | 9 907 101,93 € |
| Année 20 | 713 823,95 € | 427 382,29 € | 9 193 277,98 € |
| Année 21 | 746 319,43 € | 394 886,81 € | 8 446 958,55 € |
| Année 22 | 780 294,20 € | 360 912,04 € | 7 666 664,35 € |
| Année 23 | 815 815,61 € | 325 390,63 € | 6 850 848,74 € |
| Année 24 | 852 954,03 € | 288 252,21 € | 5 997 894,71 € |
| Année 25 | 891 783,15 € | 249 423,09 € | 5 106 111,56 € |
| Année 26 | 932 379,88 € | 208 826,36 € | 4 173 731,68 € |
| Année 27 | 974 824,68 € | 166 381,56 € | 3 198 907,00 € |
| Année 28 | 1 019 201,73 € | 122 004,51 € | 2 179 705,27 € |
| Année 29 | 1 065 598,91 € | 75 607,33 € | 1 114 106,36 € |
| Année 30 | 1 114 106,36 € | 27 097,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.