Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 291,62 € | 98 291,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 853 € / mois | 280 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 600 € | 20 366 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 438 € | 19 328 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 857 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 878,78 € | 723 620,66 € | 18 401 621,22 € |
| Année 2 | 473 884,85 € | 705 614,59 € | 17 927 736,37 € |
| Année 3 | 492 602,10 € | 686 897,34 € | 17 435 134,27 € |
| Année 4 | 512 058,65 € | 667 440,79 € | 16 923 075,62 € |
| Année 5 | 532 283,69 € | 647 215,75 € | 16 390 791,93 € |
| Année 6 | 553 307,56 € | 626 191,88 € | 15 837 484,37 € |
| Année 7 | 575 161,79 € | 604 337,65 € | 15 262 322,58 € |
| Année 8 | 597 879,24 € | 581 620,20 € | 14 664 443,34 € |
| Année 9 | 621 493,99 € | 558 005,45 € | 14 042 949,35 € |
| Année 10 | 646 041,40 € | 533 458,04 € | 13 396 907,95 € |
| Année 11 | 671 558,43 € | 507 941,01 € | 12 725 349,52 € |
| Année 12 | 698 083,30 € | 481 416,14 € | 12 027 266,22 € |
| Année 13 | 725 655,84 € | 453 843,60 € | 11 301 610,38 € |
| Année 14 | 754 317,42 € | 425 182,02 € | 10 547 292,96 € |
| Année 15 | 784 111,07 € | 395 388,37 € | 9 763 181,89 € |
| Année 16 | 815 081,47 € | 364 417,97 € | 8 948 100,42 € |
| Année 17 | 847 275,13 € | 332 224,31 € | 8 100 825,29 € |
| Année 18 | 880 740,37 € | 298 759,07 € | 7 220 084,92 € |
| Année 19 | 915 527,41 € | 263 972,03 € | 6 304 557,51 € |
| Année 20 | 951 688,44 € | 227 811,00 € | 5 352 869,07 € |
| Année 21 | 989 277,72 € | 190 221,72 € | 4 363 591,35 € |
| Année 22 | 1 028 351,72 € | 151 147,72 € | 3 335 239,63 € |
| Année 23 | 1 068 969,02 € | 110 530,42 € | 2 266 270,61 € |
| Année 24 | 1 111 190,62 € | 68 308,82 € | 1 155 079,99 € |
| Année 25 | 1 155 079,99 € | 24 419,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.