Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 812,85 € | 98 812,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 433 € / mois | 282 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 600 € | 20 474 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 938 € | 19 431 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 296,23 € | 727 457,97 € | 18 499 203,77 € |
| Année 2 | 476 397,79 € | 709 356,41 € | 18 022 805,98 € |
| Année 3 | 495 214,28 € | 690 539,92 € | 17 527 591,70 € |
| Année 4 | 514 774,02 € | 670 980,18 € | 17 012 817,68 € |
| Année 5 | 535 106,29 € | 650 647,91 € | 16 477 711,39 € |
| Année 6 | 556 241,65 € | 629 512,55 € | 15 921 469,74 € |
| Année 7 | 578 211,79 € | 607 542,41 € | 15 343 257,95 € |
| Année 8 | 601 049,71 € | 584 704,49 € | 14 742 208,24 € |
| Année 9 | 624 789,66 € | 560 964,54 € | 14 117 418,58 € |
| Année 10 | 649 467,28 € | 536 286,92 € | 13 467 951,30 € |
| Année 11 | 675 119,61 € | 510 634,59 € | 12 792 831,69 € |
| Année 12 | 701 785,11 € | 483 969,09 € | 12 091 046,58 € |
| Année 13 | 729 503,89 € | 456 250,31 € | 11 361 542,69 € |
| Année 14 | 758 317,44 € | 427 436,76 € | 10 603 225,25 € |
| Année 15 | 788 269,08 € | 397 485,12 € | 9 814 956,17 € |
| Année 16 | 819 403,75 € | 366 350,45 € | 8 995 552,42 € |
| Année 17 | 851 768,08 € | 333 986,12 € | 8 143 784,34 € |
| Année 18 | 885 410,78 € | 300 343,42 € | 7 258 373,56 € |
| Année 19 | 920 382,29 € | 265 371,91 € | 6 337 991,27 € |
| Année 20 | 956 735,06 € | 229 019,14 € | 5 381 256,21 € |
| Année 21 | 994 523,71 € | 191 230,49 € | 4 386 732,50 € |
| Année 22 | 1 033 804,89 € | 151 949,31 € | 3 352 927,61 € |
| Année 23 | 1 074 637,59 € | 111 116,61 € | 2 278 290,02 € |
| Année 24 | 1 117 083,07 € | 68 671,13 € | 1 161 206,95 € |
| Année 25 | 1 161 206,95 € | 24 549,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.