Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 334,09 € | 99 334,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 012 € / mois | 283 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 600 € | 20 582 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 438 € | 19 533 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 713,80 € | 731 295,28 € | 18 596 786,20 € |
| Année 2 | 478 910,84 € | 713 098,24 € | 18 117 875,36 € |
| Année 3 | 497 826,61 € | 694 182,47 € | 17 620 048,75 € |
| Année 4 | 517 489,53 € | 674 519,55 € | 17 102 559,22 € |
| Année 5 | 537 929,07 € | 654 080,01 € | 16 564 630,15 € |
| Année 6 | 559 175,91 € | 632 833,17 € | 16 005 454,24 € |
| Année 7 | 581 261,92 € | 610 747,16 € | 15 424 192,32 € |
| Année 8 | 604 220,30 € | 587 788,78 € | 14 819 972,02 € |
| Année 9 | 628 085,51 € | 563 923,57 € | 14 191 886,51 € |
| Année 10 | 652 893,29 € | 539 115,79 € | 13 538 993,22 € |
| Année 11 | 678 680,94 € | 513 328,14 € | 12 860 312,28 € |
| Année 12 | 705 487,14 € | 486 521,94 € | 12 154 825,14 € |
| Année 13 | 733 352,11 € | 458 656,97 € | 11 421 473,03 € |
| Année 14 | 762 317,66 € | 429 691,42 € | 10 659 155,37 € |
| Année 15 | 792 427,29 € | 399 581,79 € | 9 866 728,08 € |
| Année 16 | 823 726,17 € | 368 282,91 € | 9 043 001,91 € |
| Année 17 | 856 261,29 € | 335 747,79 € | 8 186 740,62 € |
| Année 18 | 890 081,46 € | 301 927,62 € | 7 296 659,16 € |
| Année 19 | 925 237,44 € | 266 771,64 € | 6 371 421,72 € |
| Année 20 | 961 781,97 € | 230 227,11 € | 5 409 639,75 € |
| Année 21 | 999 769,95 € | 192 239,13 € | 4 409 869,80 € |
| Année 22 | 1 039 258,35 € | 152 750,73 € | 3 370 611,45 € |
| Année 23 | 1 080 306,44 € | 111 702,64 € | 2 290 305,01 € |
| Année 24 | 1 122 975,84 € | 69 033,24 € | 1 167 329,17 € |
| Année 25 | 1 167 329,17 € | 24 678,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 057 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.