Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 057 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 791,43 € | 112 791,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 792 € / mois | 322 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 600 € | 20 582 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 438 € | 19 533 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 753,71 € | 699 743,45 € | 18 403 746,29 € |
| Année 2 | 678 559,97 € | 674 937,19 € | 17 725 186,32 € |
| Année 3 | 704 307,46 € | 649 189,70 € | 17 020 878,86 € |
| Année 4 | 731 031,94 € | 622 465,22 € | 16 289 846,92 € |
| Année 5 | 758 770,47 € | 594 726,69 € | 15 531 076,45 € |
| Année 6 | 787 561,49 € | 565 935,67 € | 14 743 514,96 € |
| Année 7 | 817 444,99 € | 536 052,17 € | 13 926 069,97 € |
| Année 8 | 848 462,39 € | 505 034,77 € | 13 077 607,58 € |
| Année 9 | 880 656,72 € | 472 840,44 € | 12 196 950,86 € |
| Année 10 | 914 072,64 € | 439 424,52 € | 11 282 878,22 € |
| Année 11 | 948 756,50 € | 404 740,66 € | 10 334 121,72 € |
| Année 12 | 984 756,44 € | 368 740,72 € | 9 349 365,28 € |
| Année 13 | 1 022 122,37 € | 331 374,79 € | 8 327 242,91 € |
| Année 14 | 1 060 906,10 € | 292 591,06 € | 7 266 336,81 € |
| Année 15 | 1 101 161,48 € | 252 335,68 € | 6 165 175,33 € |
| Année 16 | 1 142 944,34 € | 210 552,82 € | 5 022 230,99 € |
| Année 17 | 1 186 312,58 € | 167 184,58 € | 3 835 918,41 € |
| Année 18 | 1 231 326,40 € | 122 170,76 € | 2 604 592,01 € |
| Année 19 | 1 278 048,27 € | 75 448,89 € | 1 326 543,74 € |
| Année 20 | 1 326 543,74 € | 26 954,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 057 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.