Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 495,51 € | 112 495,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 895 € / mois | 321 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 600 € | 20 528 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 188 € | 19 482 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 038,55 € | 697 907,57 € | 18 355 461,45 € |
| Année 2 | 676 779,72 € | 673 166,40 € | 17 678 681,73 € |
| Année 3 | 702 459,66 € | 647 486,46 € | 16 976 222,07 € |
| Année 4 | 729 114,04 € | 620 832,08 € | 16 247 108,03 € |
| Année 5 | 756 779,77 € | 593 166,35 € | 15 490 328,26 € |
| Année 6 | 785 495,27 € | 564 450,85 € | 14 704 832,99 € |
| Année 7 | 815 300,35 € | 534 645,77 € | 13 889 532,64 € |
| Année 8 | 846 236,40 € | 503 709,72 € | 13 043 296,24 € |
| Année 9 | 878 346,26 € | 471 599,86 € | 12 164 949,98 € |
| Année 10 | 911 674,51 € | 438 271,61 € | 11 253 275,47 € |
| Année 11 | 946 267,40 € | 403 678,72 € | 10 307 008,07 € |
| Année 12 | 982 172,87 € | 367 773,25 € | 9 324 835,20 € |
| Année 13 | 1 019 440,75 € | 330 505,37 € | 8 305 394,45 € |
| Année 14 | 1 058 122,77 € | 291 823,35 € | 7 247 271,68 € |
| Année 15 | 1 098 272,53 € | 251 673,59 € | 6 148 999,15 € |
| Année 16 | 1 139 945,73 € | 210 000,39 € | 5 009 053,42 € |
| Année 17 | 1 183 200,20 € | 166 745,92 € | 3 825 853,22 € |
| Année 18 | 1 228 095,94 € | 121 850,18 € | 2 597 757,28 € |
| Année 19 | 1 274 695,22 € | 75 250,90 € | 1 323 062,06 € |
| Année 20 | 1 323 062,06 € | 26 883,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 007 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 090 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 416 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.