Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 087,36 € | 113 087,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 689 € / mois | 323 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 600 € | 20 636 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 688 € | 19 585 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 469,00 € | 701 579,32 € | 18 452 031,00 € |
| Année 2 | 680 340,33 € | 676 707,99 € | 17 771 690,67 € |
| Année 3 | 706 155,40 € | 650 892,92 € | 17 065 535,27 € |
| Année 4 | 732 950,01 € | 624 098,31 € | 16 332 585,26 € |
| Année 5 | 760 761,28 € | 596 287,04 € | 15 571 823,98 € |
| Année 6 | 789 627,85 € | 567 420,47 € | 14 782 196,13 € |
| Année 7 | 819 589,77 € | 537 458,55 € | 13 962 606,36 € |
| Année 8 | 850 688,56 € | 506 359,76 € | 13 111 917,80 € |
| Année 9 | 882 967,36 € | 474 080,96 € | 12 228 950,44 € |
| Année 10 | 916 470,96 € | 440 577,36 € | 11 312 479,48 € |
| Année 11 | 951 245,84 € | 405 802,48 € | 10 361 233,64 € |
| Année 12 | 987 340,21 € | 369 708,11 € | 9 373 893,43 € |
| Année 13 | 1 024 804,17 € | 332 244,15 € | 8 349 089,26 € |
| Année 14 | 1 063 689,68 € | 293 358,64 € | 7 285 399,58 € |
| Année 15 | 1 104 050,66 € | 252 997,66 € | 6 181 348,92 € |
| Année 16 | 1 145 943,14 € | 211 105,18 € | 5 035 405,78 € |
| Année 17 | 1 189 425,16 € | 167 623,16 € | 3 845 980,62 € |
| Année 18 | 1 234 557,10 € | 122 491,22 € | 2 611 423,52 € |
| Année 19 | 1 281 401,55 € | 75 646,77 € | 1 330 021,97 € |
| Année 20 | 1 330 021,97 € | 27 024,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 290 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.