Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 361,30 € | 96 361,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 004 € / mois | 275 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 600 € | 20 636 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 688 € | 19 585 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 435,91 € | 845 899,69 € | 18 797 064,09 € |
| Année 2 | 324 567,93 € | 831 767,67 € | 18 472 496,16 € |
| Année 3 | 339 343,26 € | 816 992,34 € | 18 133 152,90 € |
| Année 4 | 354 791,21 € | 801 544,39 € | 17 778 361,69 € |
| Année 5 | 370 942,40 € | 785 393,20 € | 17 407 419,29 € |
| Année 6 | 387 828,84 € | 768 506,76 € | 17 019 590,45 € |
| Année 7 | 405 484,01 € | 750 851,59 € | 16 614 106,44 € |
| Année 8 | 423 942,90 € | 732 392,70 € | 16 190 163,54 € |
| Année 9 | 443 242,11 € | 713 093,49 € | 15 746 921,43 € |
| Année 10 | 463 419,83 € | 692 915,77 € | 15 283 501,60 € |
| Année 11 | 484 516,14 € | 671 819,46 € | 14 798 985,46 € |
| Année 12 | 506 572,81 € | 649 762,79 € | 14 292 412,65 € |
| Année 13 | 529 633,57 € | 626 702,03 € | 13 762 779,08 € |
| Année 14 | 553 744,13 € | 602 591,47 € | 13 209 034,95 € |
| Année 15 | 578 952,29 € | 577 383,31 € | 12 630 082,66 € |
| Année 16 | 605 307,96 € | 551 027,64 € | 12 024 774,70 € |
| Année 17 | 632 863,44 € | 523 472,16 € | 11 391 911,26 € |
| Année 18 | 661 673,35 € | 494 662,25 € | 10 730 237,91 € |
| Année 19 | 691 794,75 € | 464 540,85 € | 10 038 443,16 € |
| Année 20 | 723 287,39 € | 433 048,21 € | 9 315 155,77 € |
| Année 21 | 756 213,67 € | 400 121,93 € | 8 558 942,10 € |
| Année 22 | 790 638,85 € | 365 696,75 € | 7 768 303,25 € |
| Année 23 | 826 631,19 € | 329 704,41 € | 6 941 672,06 € |
| Année 24 | 864 261,98 € | 292 073,62 € | 6 077 410,08 € |
| Année 25 | 903 605,86 € | 252 729,74 € | 5 173 804,22 € |
| Année 26 | 944 740,80 € | 211 594,80 € | 4 229 063,42 € |
| Année 27 | 987 748,30 € | 168 587,30 € | 3 241 315,12 € |
| Année 28 | 1 032 713,65 € | 123 621,95 € | 2 208 601,47 € |
| Année 29 | 1 079 725,98 € | 76 609,62 € | 1 128 875,49 € |
| Année 30 | 1 128 875,49 € | 27 457,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 318 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.