Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 613,45 € | 96 613,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 768 € / mois | 276 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 600 € | 20 690 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 938 € | 19 636 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 248,19 € | 848 113,21 € | 18 846 251,81 € |
| Année 2 | 325 417,17 € | 833 944,23 € | 18 520 834,64 € |
| Année 3 | 340 231,16 € | 819 130,24 € | 18 180 603,48 € |
| Année 4 | 355 719,55 € | 803 641,85 € | 17 824 883,93 € |
| Année 5 | 371 913,00 € | 787 448,40 € | 17 452 970,93 € |
| Année 6 | 388 843,62 € | 770 517,78 € | 17 064 127,31 € |
| Année 7 | 406 544,98 € | 752 816,42 € | 16 657 582,33 € |
| Année 8 | 425 052,17 € | 734 309,23 € | 16 232 530,16 € |
| Année 9 | 444 401,87 € | 714 959,53 € | 15 788 128,29 € |
| Année 10 | 464 632,38 € | 694 729,02 € | 15 323 495,91 € |
| Année 11 | 485 783,91 € | 673 577,49 € | 14 837 712,00 € |
| Année 12 | 507 898,29 € | 651 463,11 € | 14 329 813,71 € |
| Année 13 | 531 019,39 € | 628 342,01 € | 13 798 794,32 € |
| Année 14 | 555 193,01 € | 604 168,39 € | 13 243 601,31 € |
| Année 15 | 580 467,14 € | 578 894,26 € | 12 663 134,17 € |
| Année 16 | 606 891,78 € | 552 469,62 € | 12 056 242,39 € |
| Année 17 | 634 519,38 € | 524 842,02 € | 11 421 723,01 € |
| Année 18 | 663 404,66 € | 495 956,74 € | 10 758 318,35 € |
| Année 19 | 693 604,89 € | 465 756,51 € | 10 064 713,46 € |
| Année 20 | 725 179,89 € | 434 181,51 € | 9 339 533,57 € |
| Année 21 | 758 192,36 € | 401 169,04 € | 8 581 341,21 € |
| Année 22 | 792 707,62 € | 366 653,78 € | 7 788 633,59 € |
| Année 23 | 828 794,11 € | 330 567,29 € | 6 959 839,48 € |
| Année 24 | 866 523,37 € | 292 838,03 € | 6 093 316,11 € |
| Année 25 | 905 970,19 € | 253 391,21 € | 5 187 345,92 € |
| Année 26 | 947 212,76 € | 212 148,64 € | 4 240 133,16 € |
| Année 27 | 990 332,80 € | 169 028,60 € | 3 249 800,36 € |
| Année 28 | 1 035 415,81 € | 123 945,59 € | 2 214 384,55 € |
| Année 29 | 1 082 551,12 € | 76 810,28 € | 1 131 833,43 € |
| Année 30 | 1 131 833,43 € | 27 529,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.