Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 117,76 € | 97 117,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 296 € / mois | 277 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 600 € | 20 798 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 438 € | 19 738 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 872,86 € | 852 540,26 € | 18 944 627,14 € |
| Année 2 | 327 115,82 € | 838 297,30 € | 18 617 511,32 € |
| Année 3 | 342 007,12 € | 823 406,00 € | 18 275 504,20 € |
| Année 4 | 357 576,33 € | 807 836,79 € | 17 917 927,87 € |
| Année 5 | 373 854,31 € | 791 558,81 € | 17 544 073,56 € |
| Année 6 | 390 873,31 € | 774 539,81 € | 17 153 200,25 € |
| Année 7 | 408 667,09 € | 756 746,03 € | 16 744 533,16 € |
| Année 8 | 427 270,87 € | 738 142,25 € | 16 317 262,29 € |
| Année 9 | 446 721,56 € | 718 691,56 € | 15 870 540,73 € |
| Année 10 | 467 057,71 € | 698 355,41 € | 15 403 483,02 € |
| Année 11 | 488 319,61 € | 677 093,51 € | 14 915 163,41 € |
| Année 12 | 510 549,44 € | 654 863,68 € | 14 404 613,97 € |
| Année 13 | 533 791,20 € | 631 621,92 € | 13 870 822,77 € |
| Année 14 | 558 091,03 € | 607 322,09 € | 13 312 731,74 € |
| Année 15 | 583 497,08 € | 581 916,04 € | 12 729 234,66 € |
| Année 16 | 610 059,67 € | 555 353,45 € | 12 119 174,99 € |
| Année 17 | 637 831,47 € | 527 581,65 € | 11 481 343,52 € |
| Année 18 | 666 867,50 € | 498 545,62 € | 10 814 476,02 € |
| Année 19 | 697 225,39 € | 468 187,73 € | 10 117 250,63 € |
| Année 20 | 728 965,23 € | 436 447,89 € | 9 388 285,40 € |
| Année 21 | 762 149,99 € | 403 263,13 € | 8 626 135,41 € |
| Année 22 | 796 845,40 € | 368 567,72 € | 7 829 290,01 € |
| Année 23 | 833 120,27 € | 332 292,85 € | 6 996 169,74 € |
| Année 24 | 871 046,50 € | 294 366,62 € | 6 125 123,24 € |
| Année 25 | 910 699,20 € | 254 713,92 € | 5 214 424,04 € |
| Année 26 | 952 157,04 € | 213 256,08 € | 4 262 267,00 € |
| Année 27 | 995 502,18 € | 169 910,94 € | 3 266 764,82 € |
| Année 28 | 1 040 820,50 € | 124 592,62 € | 2 225 944,32 € |
| Année 29 | 1 088 201,87 € | 77 211,25 € | 1 137 742,45 € |
| Année 30 | 1 137 742,45 € | 27 672,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 479 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.