Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 975,13 € | 113 975,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 379 € / mois | 325 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 600 € | 20 798 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 438 € | 19 738 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 614,63 € | 707 086,93 € | 18 596 885,37 € |
| Année 2 | 685 681,20 € | 682 020,36 € | 17 911 204,17 € |
| Année 3 | 711 698,92 € | 656 002,64 € | 17 199 505,25 € |
| Année 4 | 738 703,85 € | 628 997,71 € | 16 460 801,40 € |
| Année 5 | 766 733,46 € | 600 968,10 € | 15 694 067,94 € |
| Année 6 | 795 826,68 € | 571 874,88 € | 14 898 241,26 € |
| Année 7 | 826 023,77 € | 541 677,79 € | 14 072 217,49 € |
| Année 8 | 857 366,70 € | 510 334,86 € | 13 214 850,79 € |
| Année 9 | 889 898,90 € | 477 802,66 € | 12 324 951,89 € |
| Année 10 | 923 665,52 € | 444 036,04 € | 11 401 286,37 € |
| Année 11 | 958 713,38 € | 408 988,18 € | 10 442 572,99 € |
| Année 12 | 995 091,11 € | 372 610,45 € | 9 447 481,88 € |
| Année 13 | 1 032 849,18 € | 334 852,38 € | 8 414 632,70 € |
| Année 14 | 1 072 039,93 € | 295 661,63 € | 7 342 592,77 € |
| Année 15 | 1 112 717,76 € | 254 983,80 € | 6 229 875,01 € |
| Année 16 | 1 154 939,10 € | 212 762,46 € | 5 074 935,91 € |
| Année 17 | 1 198 762,51 € | 168 939,05 € | 3 876 173,40 € |
| Année 18 | 1 244 248,72 € | 123 452,84 € | 2 631 924,68 € |
| Année 19 | 1 291 460,90 € | 76 240,66 € | 1 340 463,78 € |
| Année 20 | 1 340 463,78 € | 27 237,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.