Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 806,13 € | 138 806,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 625 € / mois | 396 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 600 € | 20 798 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 438 € | 19 738 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 784,64 € | 680 888,92 € | 18 272 715,36 € |
| Année 2 | 1 021 031,32 € | 644 642,24 € | 17 251 684,04 € |
| Année 3 | 1 058 612,11 € | 607 061,45 € | 16 193 071,93 € |
| Année 4 | 1 097 576,12 € | 568 097,44 € | 15 095 495,81 € |
| Année 5 | 1 137 974,30 € | 527 699,26 € | 13 957 521,51 € |
| Année 6 | 1 179 859,36 € | 485 814,20 € | 12 777 662,15 € |
| Année 7 | 1 223 286,08 € | 442 387,48 € | 11 554 376,07 € |
| Année 8 | 1 268 311,21 € | 397 362,35 € | 10 286 064,86 € |
| Année 9 | 1 314 993,56 € | 350 680,00 € | 8 971 071,30 € |
| Année 10 | 1 363 394,13 € | 302 279,43 € | 7 607 677,17 € |
| Année 11 | 1 413 576,17 € | 252 097,39 € | 6 194 101,00 € |
| Année 12 | 1 465 605,26 € | 200 068,30 € | 4 728 495,74 € |
| Année 13 | 1 519 549,32 € | 146 124,24 € | 3 208 946,42 € |
| Année 14 | 1 575 478,94 € | 90 194,62 € | 1 633 467,48 € |
| Année 15 | 1 633 467,48 € | 32 206,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 589 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.