Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 526,92 € | 139 526,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 809 € / mois | 398 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 600 € | 20 906 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 938 € | 19 841 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 898,40 € | 684 424,64 € | 18 367 601,60 € |
| Année 2 | 1 026 333,31 € | 647 989,73 € | 17 341 268,29 € |
| Année 3 | 1 064 109,25 € | 610 213,79 € | 16 277 159,04 € |
| Année 4 | 1 103 275,61 € | 571 047,43 € | 15 173 883,43 € |
| Année 5 | 1 143 883,53 € | 530 439,51 € | 14 029 999,90 € |
| Année 6 | 1 185 986,11 € | 488 336,93 € | 12 844 013,79 € |
| Année 7 | 1 229 638,33 € | 444 684,71 € | 11 614 375,46 € |
| Année 8 | 1 274 897,27 € | 399 425,77 € | 10 339 478,19 € |
| Année 9 | 1 321 822,02 € | 352 501,02 € | 9 017 656,17 € |
| Année 10 | 1 370 473,95 € | 303 849,09 € | 7 647 182,22 € |
| Année 11 | 1 420 916,56 € | 253 406,48 € | 6 226 265,66 € |
| Année 12 | 1 473 215,81 € | 201 107,23 € | 4 753 049,85 € |
| Année 13 | 1 527 440,03 € | 146 883,01 € | 3 225 609,82 € |
| Année 14 | 1 583 660,04 € | 90 663,00 € | 1 641 949,78 € |
| Année 15 | 1 641 949,78 € | 32 373,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 648 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.