Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 566,98 € | 114 566,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 173 € / mois | 327 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 600 € | 20 906 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 938 € | 19 841 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 045,08 € | 710 758,68 € | 18 693 454,92 € |
| Année 2 | 689 241,82 € | 685 561,94 € | 18 004 213,10 € |
| Année 3 | 715 394,64 € | 659 409,12 € | 17 288 818,46 € |
| Année 4 | 742 539,81 € | 632 263,95 € | 16 546 278,65 € |
| Année 5 | 770 714,98 € | 604 088,78 € | 15 775 563,67 € |
| Année 6 | 799 959,25 € | 574 844,51 € | 14 975 604,42 € |
| Année 7 | 830 313,17 € | 544 490,59 € | 14 145 291,25 € |
| Année 8 | 861 818,82 € | 512 984,94 € | 13 283 472,43 € |
| Année 9 | 894 519,97 € | 480 283,79 € | 12 388 952,46 € |
| Année 10 | 928 461,95 € | 446 341,81 € | 11 460 490,51 € |
| Année 11 | 963 691,81 € | 411 111,95 € | 10 496 798,70 € |
| Année 12 | 1 000 258,44 € | 374 545,32 € | 9 496 540,26 € |
| Année 13 | 1 038 212,59 € | 336 591,17 € | 8 458 327,67 € |
| Année 14 | 1 077 606,85 € | 297 196,91 € | 7 380 720,82 € |
| Année 15 | 1 118 495,93 € | 256 307,83 € | 6 262 224,89 € |
| Année 16 | 1 160 936,49 € | 213 867,27 € | 5 101 288,40 € |
| Année 17 | 1 204 987,45 € | 169 816,31 € | 3 896 300,95 € |
| Année 18 | 1 250 709,89 € | 124 093,87 € | 2 645 591,06 € |
| Année 19 | 1 298 167,23 € | 76 636,53 € | 1 347 423,83 € |
| Année 20 | 1 347 423,83 € | 27 378,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.