Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 271,05 € | 114 271,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 276 € / mois | 326 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 600 € | 20 852 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 688 € | 19 790 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 329,79 € | 708 922,81 € | 18 645 170,21 € |
| Année 2 | 687 461,46 € | 683 791,14 € | 17 957 708,75 € |
| Année 3 | 713 546,73 € | 657 705,87 € | 17 244 162,02 € |
| Année 4 | 740 621,77 € | 630 630,83 € | 16 503 540,25 € |
| Année 5 | 768 724,18 € | 602 528,42 € | 15 734 816,07 € |
| Année 6 | 797 892,88 € | 573 359,72 € | 14 936 923,19 € |
| Année 7 | 828 168,39 € | 543 084,21 € | 14 108 754,80 € |
| Année 8 | 859 592,69 € | 511 659,91 € | 13 249 162,11 € |
| Année 9 | 892 209,35 € | 479 043,25 € | 12 356 952,76 € |
| Année 10 | 926 063,63 € | 445 188,97 € | 11 430 889,13 € |
| Année 11 | 961 202,51 € | 410 050,09 € | 10 469 686,62 € |
| Année 12 | 997 674,68 € | 373 577,92 € | 9 472 011,94 € |
| Année 13 | 1 035 530,77 € | 335 721,83 € | 8 436 481,17 € |
| Année 14 | 1 074 823,30 € | 296 429,30 € | 7 361 657,87 € |
| Année 15 | 1 115 606,75 € | 255 645,85 € | 6 246 051,12 € |
| Année 16 | 1 157 937,69 € | 213 314,91 € | 5 088 113,43 € |
| Année 17 | 1 201 874,86 € | 169 377,74 € | 3 886 238,57 € |
| Année 18 | 1 247 479,19 € | 123 773,41 € | 2 638 759,38 € |
| Année 19 | 1 294 813,96 € | 76 438,64 € | 1 343 945,42 € |
| Année 20 | 1 343 945,42 € | 27 307,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 307 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.