Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 307 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 637,17 € | 100 637,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 961 € / mois | 287 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 600 € | 20 852 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 688 € | 19 790 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 307 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 757,50 € | 740 888,54 € | 18 840 742,50 € |
| Année 2 | 485 193,23 € | 722 452,81 € | 18 355 549,27 € |
| Année 3 | 504 357,16 € | 703 288,88 € | 17 851 192,11 € |
| Année 4 | 524 277,97 € | 683 368,07 € | 17 326 914,14 € |
| Année 5 | 544 985,65 € | 662 660,39 € | 16 781 928,49 € |
| Année 6 | 566 511,21 € | 641 134,83 € | 16 215 417,28 € |
| Année 7 | 588 886,98 € | 618 759,06 € | 15 626 530,30 € |
| Année 8 | 612 146,55 € | 595 499,49 € | 15 014 383,75 € |
| Année 9 | 636 324,79 € | 571 321,25 € | 14 378 058,96 € |
| Année 10 | 661 458,02 € | 546 188,02 € | 13 716 600,94 € |
| Année 11 | 687 583,94 € | 520 062,10 € | 13 029 017,00 € |
| Année 12 | 714 741,76 € | 492 904,28 € | 12 314 275,24 € |
| Année 13 | 742 972,29 € | 464 673,75 € | 11 571 302,95 € |
| Année 14 | 772 317,80 € | 435 328,24 € | 10 798 985,15 € |
| Année 15 | 802 822,42 € | 404 823,62 € | 9 996 162,73 € |
| Année 16 | 834 531,90 € | 373 114,14 € | 9 161 630,83 € |
| Année 17 | 867 493,79 € | 340 152,25 € | 8 294 137,04 € |
| Année 18 | 901 757,61 € | 305 888,43 € | 7 392 379,43 € |
| Année 19 | 937 374,76 € | 270 271,28 € | 6 455 004,67 € |
| Année 20 | 974 398,72 € | 233 247,32 € | 5 480 605,95 € |
| Année 21 | 1 012 885,00 € | 194 761,04 € | 4 467 720,95 € |
| Année 22 | 1 052 891,43 € | 154 754,61 € | 3 414 829,52 € |
| Année 23 | 1 094 477,99 € | 113 168,05 € | 2 320 351,53 € |
| Année 24 | 1 137 707,13 € | 69 938,91 € | 1 182 644,40 € |
| Année 25 | 1 182 644,40 € | 25 002,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 307 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 544 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.