Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 115,94 € | 100 115,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 382 € / mois | 286 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 600 € | 20 744 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 188 € | 19 687 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 340,03 € | 737 051,25 € | 18 743 159,97 € |
| Année 2 | 482 680,31 € | 718 710,97 € | 18 260 479,66 € |
| Année 3 | 501 744,95 € | 699 646,33 € | 17 758 734,71 € |
| Année 4 | 521 562,63 € | 679 828,65 € | 17 237 172,08 € |
| Année 5 | 542 163,06 € | 659 228,22 € | 16 695 009,02 € |
| Année 6 | 563 577,12 € | 637 814,16 € | 16 131 431,90 € |
| Année 7 | 585 836,99 € | 615 554,29 € | 15 545 594,91 € |
| Année 8 | 608 976,09 € | 592 415,19 € | 14 936 618,82 € |
| Année 9 | 633 029,10 € | 568 362,18 € | 14 303 589,72 € |
| Année 10 | 658 032,15 € | 543 359,13 € | 13 645 557,57 € |
| Année 11 | 684 022,76 € | 517 368,52 € | 12 961 534,81 € |
| Année 12 | 711 039,95 € | 490 351,33 € | 12 250 494,86 € |
| Année 13 | 739 124,22 € | 462 267,06 € | 11 511 370,64 € |
| Année 14 | 768 317,79 € | 433 073,49 € | 10 743 052,85 € |
| Année 15 | 798 664,40 € | 402 726,88 € | 9 944 388,45 € |
| Année 16 | 830 209,64 € | 371 181,64 € | 9 114 178,81 € |
| Année 17 | 863 000,83 € | 338 390,45 € | 8 251 177,98 € |
| Année 18 | 897 087,20 € | 304 304,08 € | 7 354 090,78 € |
| Année 19 | 932 519,89 € | 268 871,39 € | 6 421 570,89 € |
| Année 20 | 969 352,08 € | 232 039,20 € | 5 452 218,81 € |
| Année 21 | 1 007 639,03 € | 193 752,25 € | 4 444 579,78 € |
| Année 22 | 1 047 438,24 € | 153 953,04 € | 3 397 141,54 € |
| Année 23 | 1 088 809,41 € | 112 581,87 € | 2 308 332,13 € |
| Année 24 | 1 131 814,66 € | 69 576,62 € | 1 176 517,47 € |
| Année 25 | 1 176 517,47 € | 24 872,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.