Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 376,55 € | 100 376,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 171 € / mois | 286 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 600 € | 20 798 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 438 € | 19 738 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 548,70 € | 738 969,90 € | 18 791 951,30 € |
| Année 2 | 483 936,70 € | 720 581,90 € | 18 308 014,60 € |
| Année 3 | 503 050,99 € | 701 467,61 € | 17 804 963,61 € |
| Année 4 | 522 920,25 € | 681 598,35 € | 17 282 043,36 € |
| Année 5 | 543 574,27 € | 660 944,33 € | 16 738 469,09 € |
| Année 6 | 565 044,09 € | 639 474,51 € | 16 173 425,00 € |
| Année 7 | 587 361,93 € | 617 156,67 € | 15 586 063,07 € |
| Année 8 | 610 561,22 € | 593 957,38 € | 14 975 501,85 € |
| Année 9 | 634 676,86 € | 569 841,74 € | 14 340 824,99 € |
| Année 10 | 659 744,99 € | 544 773,61 € | 13 681 080,00 € |
| Année 11 | 685 803,27 € | 518 715,33 € | 12 995 276,73 € |
| Année 12 | 712 890,77 € | 491 627,83 € | 12 282 385,96 € |
| Année 13 | 741 048,16 € | 463 470,44 € | 11 541 337,80 € |
| Année 14 | 770 317,69 € | 434 200,91 € | 10 771 020,11 € |
| Année 15 | 800 743,32 € | 403 775,28 € | 9 970 276,79 € |
| Année 16 | 832 370,65 € | 372 147,95 € | 9 137 906,14 € |
| Année 17 | 865 247,19 € | 339 271,41 € | 8 272 658,95 € |
| Année 18 | 899 422,29 € | 305 096,31 € | 7 373 236,66 € |
| Année 19 | 934 947,20 € | 269 571,40 € | 6 438 289,46 € |
| Année 20 | 971 875,27 € | 232 643,33 € | 5 466 414,19 € |
| Année 21 | 1 010 261,90 € | 194 256,70 € | 4 456 152,29 € |
| Année 22 | 1 050 164,70 € | 154 353,90 € | 3 405 987,59 € |
| Année 23 | 1 091 643,57 € | 112 875,03 € | 2 314 344,02 € |
| Année 24 | 1 134 760,75 € | 69 757,85 € | 1 179 583,27 € |
| Année 25 | 1 179 583,27 € | 24 937,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 790 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.