Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 897,79 € | 100 897,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 751 € / mois | 288 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 600 € | 20 906 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 938 € | 19 841 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 966,29 € | 742 807,19 € | 18 889 533,71 € |
| Année 2 | 486 449,76 € | 724 323,72 € | 18 403 083,95 € |
| Année 3 | 505 663,32 € | 705 110,16 € | 17 897 420,63 € |
| Année 4 | 525 635,73 € | 685 137,75 € | 17 371 784,90 € |
| Année 5 | 546 397,03 € | 664 376,45 € | 16 825 387,87 € |
| Année 6 | 567 978,34 € | 642 795,14 € | 16 257 409,53 € |
| Année 7 | 590 412,06 € | 620 361,42 € | 15 666 997,47 € |
| Année 8 | 613 731,84 € | 597 041,64 € | 15 053 265,63 € |
| Année 9 | 637 972,71 € | 572 800,77 € | 14 415 292,92 € |
| Année 10 | 663 171,03 € | 547 602,45 € | 13 752 121,89 € |
| Année 11 | 689 364,61 € | 521 408,87 € | 13 062 757,28 € |
| Année 12 | 716 592,78 € | 494 180,70 € | 12 346 164,50 € |
| Année 13 | 744 896,37 € | 465 877,11 € | 11 601 268,13 € |
| Année 14 | 774 317,91 € | 436 455,57 € | 10 826 950,22 € |
| Année 15 | 804 901,54 € | 405 871,94 € | 10 022 048,68 € |
| Année 16 | 836 693,13 € | 374 080,35 € | 9 185 355,55 € |
| Année 17 | 869 740,37 € | 341 033,11 € | 8 315 615,18 € |
| Année 18 | 904 092,95 € | 306 680,53 € | 7 411 522,23 € |
| Année 19 | 939 802,35 € | 270 971,13 € | 6 471 719,88 € |
| Année 20 | 976 922,17 € | 233 851,31 € | 5 494 797,71 € |
| Année 21 | 1 015 508,15 € | 195 265,33 € | 4 479 289,56 € |
| Année 22 | 1 055 618,16 € | 155 155,32 € | 3 423 671,40 € |
| Année 23 | 1 097 312,42 € | 113 461,06 € | 2 326 358,98 € |
| Année 24 | 1 140 653,49 € | 70 119,99 € | 1 185 705,49 € |
| Année 25 | 1 185 705,49 € | 25 067,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.