Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 419,02 € | 101 419,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 330 € / mois | 289 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 600 € | 21 014 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 438 € | 19 943 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 383,74 € | 746 644,50 € | 18 987 116,26 € |
| Année 2 | 488 962,71 € | 728 065,53 € | 18 498 153,55 € |
| Année 3 | 508 275,49 € | 708 752,75 € | 17 989 878,06 € |
| Année 4 | 528 351,11 € | 688 677,13 € | 17 461 526,95 € |
| Année 5 | 549 219,63 € | 667 808,61 € | 16 912 307,32 € |
| Année 6 | 570 912,44 € | 646 115,80 € | 16 341 394,88 € |
| Année 7 | 593 462,03 € | 623 566,21 € | 15 747 932,85 € |
| Année 8 | 616 902,29 € | 600 125,95 € | 15 131 030,56 € |
| Année 9 | 641 268,38 € | 575 759,86 € | 14 489 762,18 € |
| Année 10 | 666 596,88 € | 550 431,36 € | 13 823 165,30 € |
| Année 11 | 692 925,79 € | 524 102,45 € | 13 130 239,51 € |
| Année 12 | 720 294,60 € | 496 733,64 € | 12 409 944,91 € |
| Année 13 | 748 744,42 € | 468 283,82 € | 11 661 200,49 € |
| Année 14 | 778 317,94 € | 438 710,30 € | 10 882 882,55 € |
| Année 15 | 809 059,52 € | 407 968,72 € | 10 073 823,03 € |
| Année 16 | 841 015,36 € | 376 012,88 € | 9 232 807,67 € |
| Année 17 | 874 233,35 € | 342 794,89 € | 8 358 574,32 € |
| Année 18 | 908 763,37 € | 308 264,87 € | 7 449 810,95 € |
| Année 19 | 944 657,22 € | 272 371,02 € | 6 505 153,73 € |
| Année 20 | 981 968,81 € | 235 059,43 € | 5 523 184,92 € |
| Année 21 | 1 020 754,09 € | 196 274,15 € | 4 502 430,83 € |
| Année 22 | 1 061 071,33 € | 155 956,91 € | 3 441 359,50 € |
| Année 23 | 1 102 980,98 € | 114 047,26 € | 2 338 378,52 € |
| Année 24 | 1 146 545,95 € | 70 482,29 € | 1 191 832,57 € |
| Année 25 | 1 191 832,57 € | 25 196,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 457 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.