Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 940,26 € | 101 940,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 910 € / mois | 291 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 600 € | 21 122 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 938 € | 20 046 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 557 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 801,29 € | 750 481,83 € | 19 084 698,71 € |
| Année 2 | 491 475,76 € | 731 807,36 € | 18 593 222,95 € |
| Année 3 | 510 887,81 € | 712 395,31 € | 18 082 335,14 € |
| Année 4 | 531 066,59 € | 692 216,53 € | 17 551 268,55 € |
| Année 5 | 552 042,40 € | 671 240,72 € | 16 999 226,15 € |
| Année 6 | 573 846,68 € | 649 436,44 € | 16 425 379,47 € |
| Année 7 | 596 512,18 € | 626 770,94 € | 15 828 867,29 € |
| Année 8 | 620 072,91 € | 603 210,21 € | 15 208 794,38 € |
| Année 9 | 644 564,22 € | 578 718,90 € | 14 564 230,16 € |
| Année 10 | 670 022,90 € | 553 260,22 € | 13 894 207,26 € |
| Année 11 | 696 487,12 € | 526 796,00 € | 13 197 720,14 € |
| Année 12 | 723 996,61 € | 499 286,51 € | 12 473 723,53 € |
| Année 13 | 752 592,64 € | 470 690,48 € | 11 721 130,89 € |
| Année 14 | 782 318,18 € | 440 964,94 € | 10 938 812,71 € |
| Année 15 | 813 217,77 € | 410 065,35 € | 10 125 594,94 € |
| Année 16 | 845 337,83 € | 377 945,29 € | 9 280 257,11 € |
| Année 17 | 878 726,53 € | 344 556,59 € | 8 401 530,58 € |
| Année 18 | 913 434,02 € | 309 849,10 € | 7 488 096,56 € |
| Année 19 | 949 512,39 € | 273 770,73 € | 6 538 584,17 € |
| Année 20 | 987 015,73 € | 236 267,39 € | 5 551 568,44 € |
| Année 21 | 1 026 000,37 € | 197 282,75 € | 4 525 568,07 € |
| Année 22 | 1 066 524,79 € | 156 758,33 € | 3 459 043,28 € |
| Année 23 | 1 108 649,82 € | 114 633,30 € | 2 350 393,46 € |
| Année 24 | 1 152 438,70 € | 70 844,42 € | 1 197 954,76 € |
| Année 25 | 1 197 954,76 € | 25 325,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.