Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 461,49 € | 102 461,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 489 € / mois | 292 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 600 € | 21 230 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 438 € | 20 148 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 218,73 € | 754 319,15 € | 19 182 281,27 € |
| Année 2 | 493 988,68 € | 735 549,20 € | 18 688 292,59 € |
| Année 3 | 513 500,00 € | 716 037,88 € | 18 174 792,59 € |
| Année 4 | 533 781,95 € | 695 755,93 € | 17 641 010,64 € |
| Année 5 | 554 865,00 € | 674 672,88 € | 17 086 145,64 € |
| Année 6 | 576 780,78 € | 652 757,10 € | 16 509 364,86 € |
| Année 7 | 599 562,19 € | 629 975,69 € | 15 909 802,67 € |
| Année 8 | 623 243,37 € | 606 294,51 € | 15 286 559,30 € |
| Année 9 | 647 859,91 € | 581 677,97 € | 14 638 699,39 € |
| Année 10 | 673 448,74 € | 556 089,14 € | 13 965 250,65 € |
| Année 11 | 700 048,28 € | 529 489,60 € | 13 265 202,37 € |
| Année 12 | 727 698,43 € | 501 839,45 € | 12 537 503,94 € |
| Année 13 | 756 440,68 € | 473 097,20 € | 11 781 063,26 € |
| Année 14 | 786 318,18 € | 443 219,70 € | 10 994 745,08 € |
| Année 15 | 817 375,75 € | 412 162,13 € | 10 177 369,33 € |
| Année 16 | 849 660,06 € | 379 877,82 € | 9 327 709,27 € |
| Année 17 | 883 219,50 € | 346 318,38 € | 8 444 489,77 € |
| Année 18 | 918 104,43 € | 311 433,45 € | 7 526 385,34 € |
| Année 19 | 954 367,27 € | 275 170,61 € | 6 572 018,07 € |
| Année 20 | 992 062,36 € | 237 475,52 € | 5 579 955,71 € |
| Année 21 | 1 031 246,32 € | 198 291,56 € | 4 548 709,39 € |
| Année 22 | 1 071 977,96 € | 157 559,92 € | 3 476 731,43 € |
| Année 23 | 1 114 318,38 € | 115 219,50 € | 2 362 413,05 € |
| Année 24 | 1 158 331,16 € | 71 206,72 € | 1 204 081,89 € |
| Année 25 | 1 204 081,89 € | 25 455,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.