Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 342,52 € | 116 342,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 553 € / mois | 332 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 600 € | 21 230 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 438 € | 20 148 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 336,30 € | 721 773,94 € | 18 983 163,70 € |
| Année 2 | 699 923,56 € | 696 186,68 € | 18 283 240,14 € |
| Année 3 | 726 481,69 € | 669 628,55 € | 17 556 758,45 € |
| Année 4 | 754 047,54 € | 642 062,70 € | 16 802 710,91 € |
| Année 5 | 782 659,37 € | 613 450,87 € | 16 020 051,54 € |
| Année 6 | 812 356,83 € | 583 753,41 € | 15 207 694,71 € |
| Année 7 | 843 181,18 € | 552 929,06 € | 14 364 513,53 € |
| Année 8 | 875 175,14 € | 520 935,10 € | 13 489 338,39 € |
| Année 9 | 908 383,05 € | 487 727,19 € | 12 580 955,34 € |
| Année 10 | 942 851,03 € | 453 259,21 € | 11 638 104,31 € |
| Année 11 | 978 626,89 € | 417 483,35 € | 10 659 477,42 € |
| Année 12 | 1 015 760,22 € | 380 350,02 € | 9 643 717,20 € |
| Année 13 | 1 054 302,57 € | 341 807,67 € | 8 589 414,63 € |
| Année 14 | 1 094 307,39 € | 301 802,85 € | 7 495 107,24 € |
| Année 15 | 1 135 830,13 € | 260 280,11 € | 6 359 277,11 € |
| Année 16 | 1 178 928,45 € | 217 181,79 € | 5 180 348,66 € |
| Année 17 | 1 223 662,10 € | 172 448,14 € | 3 956 686,56 € |
| Année 18 | 1 270 093,13 € | 126 017,11 € | 2 686 593,43 € |
| Année 19 | 1 318 285,96 € | 77 824,28 € | 1 368 307,47 € |
| Année 20 | 1 368 307,47 € | 27 802,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.