Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 607 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 046,60 € | 116 046,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 656 € / mois | 331 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 600 € | 21 176 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 188 € | 20 097 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 621,14 € | 719 938,06 € | 18 934 878,86 € |
| Année 2 | 698 143,29 € | 694 415,91 € | 18 236 735,57 € |
| Année 3 | 724 633,89 € | 667 925,31 € | 17 512 101,68 € |
| Année 4 | 752 129,63 € | 640 429,57 € | 16 759 972,05 € |
| Année 5 | 780 668,68 € | 611 890,52 € | 15 979 303,37 € |
| Année 6 | 810 290,64 € | 582 268,56 € | 15 169 012,73 € |
| Année 7 | 841 036,54 € | 551 522,66 € | 14 327 976,19 € |
| Année 8 | 872 949,12 € | 519 610,08 € | 13 455 027,07 € |
| Année 9 | 906 072,60 € | 486 486,60 € | 12 548 954,47 € |
| Année 10 | 940 452,91 € | 452 106,29 € | 11 608 501,56 € |
| Année 11 | 976 137,77 € | 416 421,43 € | 10 632 363,79 € |
| Année 12 | 1 013 176,67 € | 379 382,53 € | 9 619 187,12 € |
| Année 13 | 1 051 620,97 € | 340 938,23 € | 8 567 566,15 € |
| Année 14 | 1 091 524,00 € | 301 035,20 € | 7 476 042,15 € |
| Année 15 | 1 132 941,17 € | 259 618,03 € | 6 343 100,98 € |
| Année 16 | 1 175 929,85 € | 216 629,35 € | 5 167 171,13 € |
| Année 17 | 1 220 549,73 € | 172 009,47 € | 3 946 621,40 € |
| Année 18 | 1 266 862,67 € | 125 696,53 € | 2 679 758,73 € |
| Année 19 | 1 314 932,92 € | 77 626,28 € | 1 364 825,81 € |
| Année 20 | 1 364 825,81 € | 27 732,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 607 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.