Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 200,87 € | 102 200,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 700 € / mois | 292 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 600 € | 21 176 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 188 € | 20 097 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 009,97 € | 752 400,47 € | 19 133 490,03 € |
| Année 2 | 492 732,16 € | 733 678,28 € | 18 640 757,87 € |
| Année 3 | 512 193,85 € | 714 216,59 € | 18 128 564,02 € |
| Année 4 | 532 424,23 € | 693 986,21 € | 17 596 139,79 € |
| Année 5 | 553 453,63 € | 672 956,81 € | 17 042 686,16 € |
| Année 6 | 575 313,64 € | 651 096,80 € | 16 467 372,52 € |
| Année 7 | 598 037,10 € | 628 373,34 € | 15 869 335,42 € |
| Année 8 | 621 658,06 € | 604 752,38 € | 15 247 677,36 € |
| Année 9 | 646 212,00 € | 580 198,44 € | 14 601 465,36 € |
| Année 10 | 671 735,73 € | 554 674,71 € | 13 929 729,63 € |
| Année 11 | 698 267,59 € | 528 142,85 € | 13 231 462,04 € |
| Année 12 | 725 847,40 € | 500 563,04 € | 12 505 614,64 € |
| Année 13 | 754 516,56 € | 471 893,88 € | 11 751 098,08 € |
| Année 14 | 784 318,05 € | 442 092,39 € | 10 966 780,03 € |
| Année 15 | 815 296,63 € | 411 113,81 € | 10 151 483,40 € |
| Année 16 | 847 498,83 € | 378 911,61 € | 9 303 984,57 € |
| Année 17 | 880 972,92 € | 345 437,52 € | 8 423 011,65 € |
| Année 18 | 915 769,12 € | 310 641,32 € | 7 507 242,53 € |
| Année 19 | 951 939,70 € | 274 470,74 € | 6 555 302,83 € |
| Année 20 | 989 538,90 € | 236 871,54 € | 5 565 763,93 € |
| Année 21 | 1 028 623,20 € | 197 787,24 € | 4 537 140,73 € |
| Année 22 | 1 069 251,24 € | 157 159,20 € | 3 467 889,49 € |
| Année 23 | 1 111 483,98 € | 114 926,46 € | 2 356 405,51 € |
| Année 24 | 1 155 384,79 € | 71 025,65 € | 1 201 020,72 € |
| Année 25 | 1 201 020,72 € | 25 390,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 607 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.