Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 722,11 € | 102 722,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 279 € / mois | 293 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 600 € | 21 284 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 688 € | 20 200 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 427,53 € | 756 237,79 € | 19 231 072,47 € |
| Année 2 | 495 245,23 € | 737 420,09 € | 18 735 827,24 € |
| Année 3 | 514 806,17 € | 717 859,15 € | 18 221 021,07 € |
| Année 4 | 535 139,72 € | 697 525,60 € | 17 685 881,35 € |
| Année 5 | 556 276,39 € | 676 388,93 € | 17 129 604,96 € |
| Année 6 | 578 247,91 € | 654 417,41 € | 16 551 357,05 € |
| Année 7 | 601 087,24 € | 631 578,08 € | 15 950 269,81 € |
| Année 8 | 624 828,67 € | 607 836,65 € | 15 325 441,14 € |
| Année 9 | 649 507,86 € | 583 157,46 € | 14 675 933,28 € |
| Année 10 | 675 161,76 € | 557 503,56 € | 14 000 771,52 € |
| Année 11 | 701 828,96 € | 530 836,36 € | 13 298 942,56 € |
| Année 12 | 729 549,44 € | 503 115,88 € | 12 569 393,12 € |
| Année 13 | 758 364,79 € | 474 300,53 € | 11 811 028,33 € |
| Année 14 | 788 318,29 € | 444 347,03 € | 11 022 710,04 € |
| Année 15 | 819 454,89 € | 413 210,43 € | 10 203 255,15 € |
| Année 16 | 851 821,30 € | 380 844,02 € | 9 351 433,85 € |
| Année 17 | 885 466,10 € | 347 199,22 € | 8 465 967,75 € |
| Année 18 | 920 439,78 € | 312 225,54 € | 7 545 527,97 € |
| Année 19 | 956 794,82 € | 275 870,50 € | 6 588 733,15 € |
| Année 20 | 994 585,82 € | 238 079,50 € | 5 594 147,33 € |
| Année 21 | 1 033 869,46 € | 198 795,86 € | 4 560 277,87 € |
| Année 22 | 1 074 704,71 € | 157 960,61 € | 3 485 573,16 € |
| Année 23 | 1 117 152,84 € | 115 512,48 € | 2 368 420,32 € |
| Année 24 | 1 161 277,57 € | 71 387,75 € | 1 207 142,75 € |
| Année 25 | 1 207 142,75 € | 25 520,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 707 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.