Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 707 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 049,69 € | 142 049,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 454 € / mois | 405 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 600 € | 21 284 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 688 € | 20 200 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 796,69 € | 696 799,59 € | 18 699 703,31 € |
| Année 2 | 1 044 890,36 € | 659 705,92 € | 17 654 812,95 € |
| Année 3 | 1 083 349,31 € | 621 246,97 € | 16 571 463,64 € |
| Année 4 | 1 123 223,83 € | 581 372,45 € | 15 448 239,81 € |
| Année 5 | 1 164 566,00 € | 540 030,28 € | 14 283 673,81 € |
| Année 6 | 1 207 429,84 € | 497 166,44 € | 13 076 243,97 € |
| Année 7 | 1 251 871,32 € | 452 724,96 € | 11 824 372,65 € |
| Année 8 | 1 297 948,58 € | 406 647,70 € | 10 526 424,07 € |
| Année 9 | 1 345 721,78 € | 358 874,50 € | 9 180 702,29 € |
| Année 10 | 1 395 253,36 € | 309 342,92 € | 7 785 448,93 € |
| Année 11 | 1 446 608,03 € | 257 988,25 € | 6 338 840,90 € |
| Année 12 | 1 499 852,89 € | 204 743,39 € | 4 838 988,01 € |
| Année 13 | 1 555 057,54 € | 149 538,74 € | 3 283 930,47 € |
| Année 14 | 1 612 294,07 € | 92 302,21 € | 1 671 636,40 € |
| Année 15 | 1 671 636,40 € | 32 959,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 707 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.