Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 328,90 € | 141 328,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 269 € / mois | 403 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 600 € | 21 176 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 188 € | 20 097 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 682,91 € | 693 263,89 € | 18 604 817,09 € |
| Année 2 | 1 039 588,37 € | 656 358,43 € | 17 565 228,72 € |
| Année 3 | 1 077 852,18 € | 618 094,62 € | 16 487 376,54 € |
| Année 4 | 1 117 524,35 € | 578 422,45 € | 15 369 852,19 € |
| Année 5 | 1 158 656,73 € | 537 290,07 € | 14 211 195,46 € |
| Année 6 | 1 201 303,07 € | 494 643,73 € | 13 009 892,39 € |
| Année 7 | 1 245 519,07 € | 450 427,73 € | 11 764 373,32 € |
| Année 8 | 1 291 362,51 € | 404 584,29 € | 10 473 010,81 € |
| Année 9 | 1 338 893,33 € | 357 053,47 € | 9 134 117,48 € |
| Année 10 | 1 388 173,54 € | 307 773,26 € | 7 745 943,94 € |
| Année 11 | 1 439 267,65 € | 256 679,15 € | 6 306 676,29 € |
| Année 12 | 1 492 242,33 € | 203 704,47 € | 4 814 433,96 € |
| Année 13 | 1 547 166,84 € | 148 779,96 € | 3 267 267,12 € |
| Année 14 | 1 604 112,93 € | 91 833,87 € | 1 663 154,19 € |
| Année 15 | 1 663 154,19 € | 32 791,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 607 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.