Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 608,11 € | 140 608,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 085 € / mois | 401 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 600 € | 21 068 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 688 € | 19 995 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 569,15 € | 689 728,17 € | 18 509 930,85 € |
| Année 2 | 1 034 286,38 € | 653 010,94 € | 17 475 644,47 € |
| Année 3 | 1 072 355,02 € | 614 942,30 € | 16 403 289,45 € |
| Année 4 | 1 111 824,88 € | 575 472,44 € | 15 291 464,57 € |
| Année 5 | 1 152 747,47 € | 534 549,85 € | 14 138 717,10 € |
| Année 6 | 1 195 176,33 € | 492 120,99 € | 12 943 540,77 € |
| Année 7 | 1 239 166,80 € | 448 130,52 € | 11 704 373,97 € |
| Année 8 | 1 284 776,46 € | 402 520,86 € | 10 419 597,51 € |
| Année 9 | 1 332 064,83 € | 355 232,49 € | 9 087 532,68 € |
| Année 10 | 1 381 093,74 € | 306 203,58 € | 7 706 438,94 € |
| Année 11 | 1 431 927,23 € | 255 370,09 € | 6 274 511,71 € |
| Année 12 | 1 484 631,76 € | 202 665,56 € | 4 789 879,95 € |
| Année 13 | 1 539 276,16 € | 148 021,16 € | 3 250 603,79 € |
| Année 14 | 1 595 931,82 € | 91 365,50 € | 1 654 671,97 € |
| Année 15 | 1 654 671,97 € | 32 624,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 090 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.