Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 679,64 € | 101 679,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 120 € / mois | 290 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 600 € | 21 068 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 688 € | 19 995 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 507 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 592,50 € | 748 563,18 € | 19 035 907,50 € |
| Année 2 | 490 219,22 € | 729 936,46 € | 18 545 688,28 € |
| Année 3 | 509 581,66 € | 710 574,02 € | 18 036 106,62 € |
| Année 4 | 529 708,85 € | 690 446,83 € | 17 506 397,77 € |
| Année 5 | 550 631,02 € | 669 524,66 € | 16 955 766,75 € |
| Année 6 | 572 379,55 € | 647 776,13 € | 16 383 387,20 € |
| Année 7 | 594 987,10 € | 625 168,58 € | 15 788 400,10 € |
| Année 8 | 618 487,59 € | 601 668,09 € | 15 169 912,51 € |
| Année 9 | 642 916,30 € | 577 239,38 € | 14 526 996,21 € |
| Année 10 | 668 309,88 € | 551 845,80 € | 13 858 686,33 € |
| Année 11 | 694 706,46 € | 525 449,22 € | 13 163 979,87 € |
| Année 12 | 722 145,62 € | 498 010,06 € | 12 441 834,25 € |
| Année 13 | 750 668,53 € | 469 487,15 € | 11 691 165,72 € |
| Année 14 | 780 318,04 € | 439 837,64 € | 10 910 847,68 € |
| Année 15 | 811 138,64 € | 409 017,04 € | 10 099 709,04 € |
| Année 16 | 843 176,57 € | 376 979,11 € | 9 256 532,47 € |
| Année 17 | 876 479,94 € | 343 675,74 € | 8 380 052,53 € |
| Année 18 | 911 098,70 € | 309 056,98 € | 7 468 953,83 € |
| Année 19 | 947 084,81 € | 273 070,87 € | 6 521 869,02 € |
| Année 20 | 984 492,26 € | 235 663,42 € | 5 537 376,76 € |
| Année 21 | 1 023 377,24 € | 196 778,44 € | 4 513 999,52 € |
| Année 22 | 1 063 798,06 € | 156 357,62 € | 3 450 201,46 € |
| Année 23 | 1 105 815,39 € | 114 340,29 € | 2 344 386,07 € |
| Année 24 | 1 149 492,33 € | 70 663,35 € | 1 194 893,74 € |
| Année 25 | 1 194 893,74 € | 25 261,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.