Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 454,75 € | 115 454,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 863 € / mois | 329 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 600 € | 21 068 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 688 € | 19 995 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 190,69 € | 716 266,31 € | 18 838 309,31 € |
| Année 2 | 694 582,70 € | 690 874,30 € | 18 143 726,61 € |
| Année 3 | 720 938,16 € | 664 518,84 € | 17 422 788,45 € |
| Année 4 | 748 293,67 € | 637 163,33 € | 16 674 494,78 € |
| Année 5 | 776 687,17 € | 608 769,83 € | 15 897 807,61 € |
| Année 6 | 806 158,04 € | 579 298,96 € | 15 091 649,57 € |
| Année 7 | 836 747,17 € | 548 709,83 € | 14 254 902,40 € |
| Année 8 | 868 496,99 € | 516 960,01 € | 13 386 405,41 € |
| Année 9 | 901 451,52 € | 484 005,48 € | 12 484 953,89 € |
| Année 10 | 935 656,49 € | 449 800,51 € | 11 549 297,40 € |
| Année 11 | 971 159,34 € | 414 297,66 € | 10 578 138,06 € |
| Année 12 | 1 008 009,34 € | 377 447,66 € | 9 570 128,72 € |
| Année 13 | 1 046 257,57 € | 339 199,43 € | 8 523 871,15 € |
| Année 14 | 1 085 957,11 € | 299 499,89 € | 7 437 914,04 € |
| Année 15 | 1 127 163,02 € | 258 293,98 € | 6 310 751,02 € |
| Année 16 | 1 169 932,47 € | 215 524,53 € | 5 140 818,55 € |
| Année 17 | 1 214 324,77 € | 171 132,23 € | 3 926 493,78 € |
| Année 18 | 1 260 401,51 € | 125 055,49 € | 2 666 092,27 € |
| Année 19 | 1 308 226,60 € | 77 230,40 € | 1 357 865,67 € |
| Année 20 | 1 357 865,67 € | 27 590,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 871 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.