Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 158,82 € | 115 158,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 966 € / mois | 329 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 600 € | 21 014 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 438 € | 19 943 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 475,41 € | 714 430,43 € | 18 790 024,59 € |
| Année 2 | 692 802,32 € | 689 103,52 € | 18 097 222,27 € |
| Année 3 | 719 090,22 € | 662 815,62 € | 17 378 132,05 € |
| Année 4 | 746 375,63 € | 635 530,21 € | 16 631 756,42 € |
| Année 5 | 774 696,35 € | 607 209,49 € | 15 857 060,07 € |
| Année 6 | 804 091,68 € | 577 814,16 € | 15 052 968,39 € |
| Année 7 | 834 602,39 € | 547 303,45 € | 14 218 366,00 € |
| Année 8 | 866 270,83 € | 515 635,01 € | 13 352 095,17 € |
| Année 9 | 899 140,89 € | 482 764,95 € | 12 452 954,28 € |
| Année 10 | 933 258,20 € | 448 647,64 € | 11 519 696,08 € |
| Année 11 | 968 670,03 € | 413 235,81 € | 10 551 026,05 € |
| Année 12 | 1 005 425,57 € | 376 480,27 € | 9 545 600,48 € |
| Année 13 | 1 043 575,78 € | 338 330,06 € | 8 502 024,70 € |
| Année 14 | 1 083 173,55 € | 298 732,29 € | 7 418 851,15 € |
| Année 15 | 1 124 273,84 € | 257 632,00 € | 6 294 577,31 € |
| Année 16 | 1 166 933,68 € | 214 972,16 € | 5 127 643,63 € |
| Année 17 | 1 211 212,15 € | 170 693,69 € | 3 916 431,48 € |
| Année 18 | 1 257 170,83 € | 124 735,01 € | 2 659 260,65 € |
| Année 19 | 1 304 873,31 € | 77 032,53 € | 1 354 387,34 € |
| Année 20 | 1 354 387,34 € | 27 519,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 457 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.