Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 750,67 € | 115 750,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 760 € / mois | 330 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 600 € | 21 122 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 938 € | 20 046 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 905,86 € | 718 102,18 € | 18 886 594,14 € |
| Année 2 | 696 362,93 € | 692 645,11 € | 18 190 231,21 € |
| Année 3 | 722 785,95 € | 666 222,09 € | 17 467 445,26 € |
| Année 4 | 750 211,58 € | 638 796,46 € | 16 717 233,68 € |
| Année 5 | 778 677,86 € | 610 330,18 € | 15 938 555,82 € |
| Année 6 | 808 224,27 € | 580 783,77 € | 15 130 331,55 € |
| Année 7 | 838 891,80 € | 550 116,24 € | 14 291 439,75 € |
| Année 8 | 870 722,98 € | 518 285,06 € | 13 420 716,77 € |
| Année 9 | 903 762,00 € | 485 246,04 € | 12 516 954,77 € |
| Année 10 | 938 054,62 € | 450 953,42 € | 11 578 900,15 € |
| Année 11 | 973 648,48 € | 415 359,56 € | 10 605 251,67 € |
| Année 12 | 1 010 592,91 € | 378 415,13 € | 9 594 658,76 € |
| Année 13 | 1 048 939,17 € | 340 068,87 € | 8 545 719,59 € |
| Année 14 | 1 088 740,47 € | 300 267,57 € | 7 456 979,12 € |
| Année 15 | 1 130 052,00 € | 258 956,04 € | 6 326 927,12 € |
| Année 16 | 1 172 931,06 € | 216 076,98 € | 5 153 996,06 € |
| Année 17 | 1 217 437,15 € | 171 570,89 € | 3 936 558,91 € |
| Année 18 | 1 263 631,97 € | 125 376,07 € | 2 672 926,94 € |
| Année 19 | 1 311 579,63 € | 77 428,41 € | 1 361 347,31 € |
| Année 20 | 1 361 347,31 € | 27 661,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.