Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 630,70 € | 98 630,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 881 € / mois | 281 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 600 € | 21 122 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 938 € | 20 046 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 557 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 746,98 € | 865 821,42 € | 19 239 753,02 € |
| Année 2 | 332 211,81 € | 851 356,59 € | 18 907 541,21 € |
| Année 3 | 347 335,10 € | 836 233,30 € | 18 560 206,11 € |
| Année 4 | 363 146,86 € | 820 421,54 € | 18 197 059,25 € |
| Année 5 | 379 678,45 € | 803 889,95 € | 17 817 380,80 € |
| Année 6 | 396 962,55 € | 786 605,85 € | 17 420 418,25 € |
| Année 7 | 415 033,52 € | 768 534,88 € | 17 005 384,73 € |
| Année 8 | 433 927,14 € | 749 641,26 € | 16 571 457,59 € |
| Année 9 | 453 680,86 € | 729 887,54 € | 16 117 776,73 € |
| Année 10 | 474 333,82 € | 709 234,58 € | 15 643 442,91 € |
| Année 11 | 495 926,94 € | 687 641,46 € | 15 147 515,97 € |
| Année 12 | 518 503,07 € | 665 065,33 € | 14 629 012,90 € |
| Année 13 | 542 106,93 € | 641 461,47 € | 14 086 905,97 € |
| Année 14 | 566 785,32 € | 616 783,08 € | 13 520 120,65 € |
| Année 15 | 592 587,13 € | 590 981,27 € | 12 927 533,52 € |
| Année 16 | 619 563,53 € | 564 004,87 € | 12 307 969,99 € |
| Année 17 | 647 767,97 € | 535 800,43 € | 11 660 202,02 € |
| Année 18 | 677 256,36 € | 506 312,04 € | 10 982 945,66 € |
| Année 19 | 708 087,17 € | 475 481,23 € | 10 274 858,49 € |
| Année 20 | 740 321,49 € | 443 246,91 € | 9 534 537,00 € |
| Année 21 | 774 023,21 € | 409 545,19 € | 8 760 513,79 € |
| Année 22 | 809 259,13 € | 374 309,27 € | 7 951 254,66 € |
| Année 23 | 846 099,09 € | 337 469,31 € | 7 105 155,57 € |
| Année 24 | 884 616,13 € | 298 952,27 € | 6 220 539,44 € |
| Année 25 | 924 886,60 € | 258 681,80 € | 5 295 652,84 € |
| Année 26 | 966 990,30 € | 216 578,10 € | 4 328 662,54 € |
| Année 27 | 1 011 010,68 € | 172 557,72 € | 3 317 651,86 € |
| Année 28 | 1 057 034,99 € | 126 533,41 € | 2 260 616,87 € |
| Année 29 | 1 105 154,50 € | 78 413,90 € | 1 155 462,37 € |
| Année 30 | 1 155 462,37 € | 28 103,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.