Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 135,01 € | 99 135,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 409 € / mois | 283 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 600 € | 21 230 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 438 € | 20 148 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 371,63 € | 870 248,49 € | 19 338 128,37 € |
| Année 2 | 333 910,41 € | 855 709,71 € | 19 004 217,96 € |
| Année 3 | 349 111,04 € | 840 509,08 € | 18 655 106,92 € |
| Année 4 | 365 003,66 € | 824 616,46 € | 18 290 103,26 € |
| Année 5 | 381 619,75 € | 808 000,37 € | 17 908 483,51 € |
| Année 6 | 398 992,29 € | 790 627,83 € | 17 509 491,22 € |
| Année 7 | 417 155,62 € | 772 464,50 € | 17 092 335,60 € |
| Année 8 | 436 145,84 € | 753 474,28 € | 16 656 189,76 € |
| Année 9 | 456 000,54 € | 733 619,58 € | 16 200 189,22 € |
| Année 10 | 476 759,11 € | 712 861,01 € | 15 723 430,11 € |
| Année 11 | 498 462,66 € | 691 157,46 € | 15 224 967,45 € |
| Année 12 | 521 154,20 € | 668 465,92 € | 14 703 813,25 € |
| Année 13 | 544 878,76 € | 644 741,36 € | 14 158 934,49 € |
| Année 14 | 569 683,33 € | 619 936,79 € | 13 589 251,16 € |
| Année 15 | 595 617,05 € | 594 003,07 € | 12 993 634,11 € |
| Année 16 | 622 731,39 € | 566 888,73 € | 12 370 902,72 € |
| Année 17 | 651 080,04 € | 538 540,08 € | 11 719 822,68 € |
| Année 18 | 680 719,21 € | 508 900,91 € | 11 039 103,47 € |
| Année 19 | 711 707,67 € | 477 912,45 € | 10 327 395,80 € |
| Année 20 | 744 106,79 € | 445 513,33 € | 9 583 289,01 € |
| Année 21 | 777 980,84 € | 411 639,28 € | 8 805 308,17 € |
| Année 22 | 813 396,93 € | 376 223,19 € | 7 991 911,24 € |
| Année 23 | 850 425,26 € | 339 194,86 € | 7 141 485,98 € |
| Année 24 | 889 139,25 € | 300 480,87 € | 6 252 346,73 € |
| Année 25 | 929 615,60 € | 260 004,52 € | 5 322 731,13 € |
| Année 26 | 971 934,58 € | 217 685,54 € | 4 350 796,55 € |
| Année 27 | 1 016 180,05 € | 173 440,07 € | 3 334 616,50 € |
| Année 28 | 1 062 439,70 € | 127 180,42 € | 2 272 176,80 € |
| Année 29 | 1 110 805,22 € | 78 814,90 € | 1 161 371,58 € |
| Année 30 | 1 161 371,58 € | 28 247,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.