Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 689,29 € | 141 689,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 361 € / mois | 404 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 600 € | 21 230 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 438 € | 20 148 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 239,73 € | 695 031,75 € | 18 652 260,27 € |
| Année 2 | 1 042 239,32 € | 658 032,16 € | 17 610 020,95 € |
| Année 3 | 1 080 600,69 € | 619 670,79 € | 16 529 420,26 € |
| Année 4 | 1 120 374,04 € | 579 897,44 € | 15 409 046,22 € |
| Année 5 | 1 161 611,29 € | 538 660,19 € | 14 247 434,93 € |
| Année 6 | 1 204 366,37 € | 495 905,11 € | 13 043 068,56 € |
| Année 7 | 1 248 695,12 € | 451 576,36 € | 11 794 373,44 € |
| Année 8 | 1 294 655,47 € | 405 616,01 € | 10 499 717,97 € |
| Année 9 | 1 342 307,47 € | 357 964,01 € | 9 157 410,50 € |
| Année 10 | 1 391 713,36 € | 308 558,12 € | 7 765 697,14 € |
| Année 11 | 1 442 937,74 € | 257 333,74 € | 6 322 759,40 € |
| Année 12 | 1 496 047,52 € | 204 223,96 € | 4 826 711,88 € |
| Année 13 | 1 551 112,09 € | 149 159,39 € | 3 275 599,79 € |
| Année 14 | 1 608 203,43 € | 92 068,05 € | 1 667 396,36 € |
| Année 15 | 1 667 396,36 € | 32 875,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.