Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 968,50 € | 140 968,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 177 € / mois | 402 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 600 € | 21 122 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 938 € | 20 046 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 125,96 € | 691 496,04 € | 18 557 374,04 € |
| Année 2 | 1 036 937,31 € | 654 684,69 € | 17 520 436,73 € |
| Année 3 | 1 075 103,53 € | 616 518,47 € | 16 445 333,20 € |
| Année 4 | 1 114 674,54 € | 576 947,46 € | 15 330 658,66 € |
| Année 5 | 1 155 702,04 € | 535 919,96 € | 14 174 956,62 € |
| Année 6 | 1 198 239,61 € | 493 382,39 € | 12 976 717,01 € |
| Année 7 | 1 242 342,84 € | 449 279,16 € | 11 734 374,17 € |
| Année 8 | 1 288 069,41 € | 403 552,59 € | 10 446 304,76 € |
| Année 9 | 1 335 478,98 € | 356 143,02 € | 9 110 825,78 € |
| Année 10 | 1 384 633,56 € | 306 988,44 € | 7 726 192,22 € |
| Année 11 | 1 435 597,34 € | 256 024,66 € | 6 290 594,88 € |
| Année 12 | 1 488 436,93 € | 203 185,07 € | 4 802 157,95 € |
| Année 13 | 1 543 221,42 € | 148 400,58 € | 3 258 936,53 € |
| Année 14 | 1 600 022,26 € | 91 599,74 € | 1 658 914,27 € |
| Année 15 | 1 658 914,27 € | 32 708,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.