Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 247,71 € | 140 247,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 993 € / mois | 400 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 600 € | 21 014 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 438 € | 19 943 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 012,19 € | 687 960,33 € | 18 462 487,81 € |
| Année 2 | 1 031 635,32 € | 651 337,20 € | 17 430 852,49 € |
| Année 3 | 1 069 606,40 € | 613 366,12 € | 16 361 246,09 € |
| Année 4 | 1 108 975,05 € | 573 997,47 € | 15 252 271,04 € |
| Année 5 | 1 149 792,79 € | 533 179,73 € | 14 102 478,25 € |
| Année 6 | 1 192 112,87 € | 490 859,65 € | 12 910 365,38 € |
| Année 7 | 1 235 990,61 € | 446 981,91 € | 11 674 374,77 € |
| Année 8 | 1 281 483,33 € | 401 489,19 € | 10 392 891,44 € |
| Année 9 | 1 328 650,51 € | 354 322,01 € | 9 064 240,93 € |
| Année 10 | 1 377 553,76 € | 305 418,76 € | 7 686 687,17 € |
| Année 11 | 1 428 256,96 € | 254 715,56 € | 6 258 430,21 € |
| Année 12 | 1 480 826,38 € | 202 146,14 € | 4 777 603,83 € |
| Année 13 | 1 535 330,70 € | 147 641,82 € | 3 242 273,13 € |
| Année 14 | 1 591 841,16 € | 91 131,36 € | 1 650 431,97 € |
| Année 15 | 1 650 431,97 € | 32 540,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 457 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.