Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 887,32 € | 139 887,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 901 € / mois | 399 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 600 € | 20 960 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 188 € | 19 892 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 455,36 € | 686 192,48 € | 18 415 044,64 € |
| Année 2 | 1 028 984,39 € | 649 663,45 € | 17 386 060,25 € |
| Année 3 | 1 066 857,89 € | 611 789,95 € | 16 319 202,36 € |
| Année 4 | 1 106 125,41 € | 572 522,43 € | 15 213 076,95 € |
| Année 5 | 1 146 838,22 € | 531 809,62 € | 14 066 238,73 € |
| Année 6 | 1 189 049,57 € | 489 598,27 € | 12 877 189,16 € |
| Année 7 | 1 232 814,56 € | 445 833,28 € | 11 644 374,60 € |
| Année 8 | 1 278 190,38 € | 400 457,46 € | 10 366 184,22 € |
| Année 9 | 1 325 236,36 € | 353 411,48 € | 9 040 947,86 € |
| Année 10 | 1 374 013,93 € | 304 633,91 € | 7 666 933,93 € |
| Année 11 | 1 424 586,84 € | 254 061,00 € | 6 242 347,09 € |
| Année 12 | 1 477 021,20 € | 201 626,64 € | 4 765 325,89 € |
| Année 13 | 1 531 385,47 € | 147 262,37 € | 3 233 940,42 € |
| Année 14 | 1 587 750,72 € | 90 897,12 € | 1 646 189,70 € |
| Année 15 | 1 646 189,70 € | 32 457,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.