Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 874,23 € | 97 874,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 589 € / mois | 279 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 600 € | 20 960 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 188 € | 19 892 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 309,90 € | 859 180,86 € | 19 092 190,10 € |
| Année 2 | 329 663,78 € | 844 826,98 € | 18 762 526,32 € |
| Année 3 | 344 671,10 € | 829 819,66 € | 18 417 855,22 € |
| Année 4 | 360 361,60 € | 814 129,16 € | 18 057 493,62 € |
| Année 5 | 376 766,37 € | 797 724,39 € | 17 680 727,25 € |
| Année 6 | 393 917,94 € | 780 572,82 € | 17 286 809,31 € |
| Année 7 | 411 850,31 € | 762 640,45 € | 16 874 959,00 € |
| Année 8 | 430 599,00 € | 743 891,76 € | 16 444 360,00 € |
| Année 9 | 450 201,20 € | 724 289,56 € | 15 994 158,80 € |
| Année 10 | 470 695,74 € | 703 795,02 € | 15 523 463,06 € |
| Année 11 | 492 123,27 € | 682 367,49 € | 15 031 339,79 € |
| Année 12 | 514 526,24 € | 659 964,52 € | 14 516 813,55 € |
| Année 13 | 537 949,07 € | 636 541,69 € | 13 978 864,48 € |
| Année 14 | 562 438,16 € | 612 052,60 € | 13 416 426,32 € |
| Année 15 | 588 042,10 € | 586 448,66 € | 12 828 384,22 € |
| Année 16 | 614 811,57 € | 559 679,19 € | 12 213 572,65 € |
| Année 17 | 642 799,70 € | 531 691,06 € | 11 570 772,95 € |
| Année 18 | 672 061,94 € | 502 428,82 € | 10 898 711,01 € |
| Année 19 | 702 656,26 € | 471 834,50 € | 10 196 054,75 € |
| Année 20 | 734 643,33 € | 439 847,43 € | 9 461 411,42 € |
| Année 21 | 768 086,58 € | 406 404,18 € | 8 693 324,84 € |
| Année 22 | 803 052,27 € | 371 438,49 € | 7 890 272,57 € |
| Année 23 | 839 609,67 € | 334 881,09 € | 7 050 662,90 € |
| Année 24 | 877 831,30 € | 296 659,46 € | 6 172 831,60 € |
| Année 25 | 917 792,90 € | 256 697,86 € | 5 255 038,70 € |
| Année 26 | 959 573,67 € | 214 917,09 € | 4 295 465,03 € |
| Année 27 | 1 003 256,43 € | 171 234,33 € | 3 292 208,60 € |
| Année 28 | 1 048 927,76 € | 125 563,00 € | 2 243 280,84 € |
| Année 29 | 1 096 678,18 € | 77 812,58 € | 1 146 602,66 € |
| Année 30 | 1 146 602,66 € | 27 888,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 641 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.