Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 158,40 € | 101 158,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 541 € / mois | 289 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 600 € | 20 960 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 188 € | 19 892 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 174,93 € | 744 725,87 € | 18 938 325,07 € |
| Année 2 | 487 706,17 € | 726 194,63 € | 18 450 618,90 € |
| Année 3 | 506 969,34 € | 706 931,46 € | 17 943 649,56 € |
| Année 4 | 526 993,34 € | 686 907,46 € | 17 416 656,22 € |
| Année 5 | 547 808,25 € | 666 092,55 € | 16 868 847,97 € |
| Année 6 | 569 445,32 € | 644 455,48 € | 16 299 402,65 € |
| Année 7 | 591 936,98 € | 621 963,82 € | 15 707 465,67 € |
| Année 8 | 615 317,00 € | 598 583,80 € | 15 092 148,67 € |
| Année 9 | 639 620,46 € | 574 280,34 € | 14 452 528,21 € |
| Année 10 | 664 883,85 € | 549 016,95 € | 13 787 644,36 € |
| Année 11 | 691 145,10 € | 522 755,70 € | 13 096 499,26 € |
| Année 12 | 718 443,58 € | 495 457,22 € | 12 378 055,68 € |
| Année 13 | 746 820,32 € | 467 080,48 € | 11 631 235,36 € |
| Année 14 | 776 317,83 € | 437 582,97 € | 10 854 917,53 € |
| Année 15 | 806 980,43 € | 406 920,37 € | 10 047 937,10 € |
| Année 16 | 838 854,13 € | 375 046,67 € | 9 209 082,97 € |
| Année 17 | 871 986,77 € | 341 914,03 € | 8 337 096,20 € |
| Année 18 | 906 428,04 € | 307 472,76 € | 7 430 668,16 € |
| Année 19 | 942 229,67 € | 271 671,13 € | 6 488 438,49 € |
| Année 20 | 979 445,36 € | 234 455,44 € | 5 508 993,13 € |
| Année 21 | 1 018 130,99 € | 195 769,81 € | 4 490 862,14 € |
| Année 22 | 1 058 344,61 € | 155 556,19 € | 3 432 517,53 € |
| Année 23 | 1 100 146,56 € | 113 754,24 € | 2 332 370,97 € |
| Année 24 | 1 143 599,57 € | 70 301,23 € | 1 188 771,40 € |
| Année 25 | 1 188 771,40 € | 25 131,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.