Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 862,90 € | 114 862,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 069 € / mois | 328 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 600 € | 20 960 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 188 € | 19 892 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 760,25 € | 712 594,55 € | 18 741 739,75 € |
| Année 2 | 691 022,07 € | 687 332,73 € | 18 050 717,68 € |
| Année 3 | 717 242,43 € | 661 112,37 € | 17 333 475,25 € |
| Année 4 | 744 457,71 € | 633 897,09 € | 16 589 017,54 € |
| Année 5 | 772 705,66 € | 605 649,14 € | 15 816 311,88 € |
| Année 6 | 802 025,45 € | 576 329,35 € | 15 014 286,43 € |
| Année 7 | 832 457,79 € | 545 897,01 € | 14 181 828,64 € |
| Année 8 | 864 044,85 € | 514 309,95 € | 13 317 783,79 € |
| Année 9 | 896 830,45 € | 481 524,35 € | 12 420 953,34 € |
| Année 10 | 930 860,06 € | 447 494,74 € | 11 490 093,28 € |
| Année 11 | 966 180,93 € | 412 173,87 € | 10 523 912,35 € |
| Année 12 | 1 002 842,02 € | 375 512,78 € | 9 521 070,33 € |
| Année 13 | 1 040 894,17 € | 337 460,63 € | 8 480 176,16 € |
| Année 14 | 1 080 390,21 € | 297 964,59 € | 7 399 785,95 € |
| Année 15 | 1 121 384,89 € | 256 969,91 € | 6 278 401,06 € |
| Année 16 | 1 163 935,09 € | 214 419,71 € | 5 114 465,97 € |
| Année 17 | 1 208 099,81 € | 170 254,99 € | 3 906 366,16 € |
| Année 18 | 1 253 940,34 € | 124 414,46 € | 2 652 425,82 € |
| Année 19 | 1 301 520,29 € | 76 834,51 € | 1 350 905,53 € |
| Année 20 | 1 350 905,53 € | 27 449,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 890 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 180 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.