Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 378,54 € | 98 378,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 117 € / mois | 281 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 600 € | 21 068 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 688 € | 19 995 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 507 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 934,58 € | 863 607,90 € | 19 190 565,42 € |
| Année 2 | 331 362,42 € | 849 180,06 € | 18 859 203,00 € |
| Année 3 | 346 447,06 € | 834 095,42 € | 18 512 755,94 € |
| Année 4 | 362 218,40 € | 818 324,08 € | 18 150 537,54 € |
| Année 5 | 378 707,70 € | 801 834,78 € | 17 771 829,84 € |
| Année 6 | 395 947,65 € | 784 594,83 € | 17 375 882,19 € |
| Année 7 | 413 972,41 € | 766 570,07 € | 16 961 909,78 € |
| Année 8 | 432 817,71 € | 747 724,77 € | 16 529 092,07 € |
| Année 9 | 452 520,90 € | 728 021,58 € | 16 076 571,17 € |
| Année 10 | 473 121,04 € | 707 421,44 € | 15 603 450,13 € |
| Année 11 | 494 659,00 € | 685 883,48 € | 15 108 791,13 € |
| Année 12 | 517 177,39 € | 663 365,09 € | 14 591 613,74 € |
| Année 13 | 540 720,89 € | 639 821,59 € | 14 050 892,85 € |
| Année 14 | 565 336,19 € | 615 206,29 € | 13 485 556,66 € |
| Année 15 | 591 072,03 € | 589 470,45 € | 12 894 484,63 € |
| Année 16 | 617 979,46 € | 562 563,02 € | 12 276 505,17 € |
| Année 17 | 646 111,78 € | 534 430,70 € | 11 630 393,39 € |
| Année 18 | 675 524,78 € | 505 017,70 € | 10 954 868,61 € |
| Année 19 | 706 276,78 € | 474 265,70 € | 10 248 591,83 € |
| Année 20 | 738 428,66 € | 442 113,82 € | 9 510 163,17 € |
| Année 21 | 772 044,23 € | 408 498,25 € | 8 738 118,94 € |
| Année 22 | 807 190,06 € | 373 352,42 € | 7 930 928,88 € |
| Année 23 | 843 935,84 € | 336 606,64 € | 7 086 993,04 € |
| Année 24 | 882 354,42 € | 298 188,06 € | 6 204 638,62 € |
| Année 25 | 922 521,91 € | 258 020,57 € | 5 282 116,71 € |
| Année 26 | 964 517,96 € | 216 024,52 € | 4 317 598,75 € |
| Année 27 | 1 008 425,79 € | 172 116,69 € | 3 309 172,96 € |
| Année 28 | 1 054 332,45 € | 126 210,03 € | 2 254 840,51 € |
| Année 29 | 1 102 328,92 € | 78 213,56 € | 1 152 511,59 € |
| Année 30 | 1 152 511,59 € | 28 032,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 090 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.